Døsvigs siste sentrumsjuvel
Bara-gruppen konsentrerer sine eiendomsaktiviteter til de mest sentrale deler av Bergen sentrum, samt utvikling av et større utviklingsområde syd for Solheimsviken. Det er med stolthet direktør Knut Galtung Døsvig står foran den gamle og tradisjonsrike Telegrafbygningen, som nå er forvandlet til et motehus i særklasse.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Telegrafen stråler igjen i hjertet av Bergen. Bygningen sto i forfall under Telenor, men etter at Døsvig spyttet inn hele 60 millioner kroner til oppussing av den gamle stoltheten, skinner den igjen. I underetasjen til den verneverdige eiendommen er det nå eksklusive motebutikker, og i resten av etasjene finner man tipp topp kontorlokaler. Men i Bergen var flere skeptiske til at det nettopp ble Bara-gruppen som stakk av med eiendommen til slutt. – Da vi kjøpte Telegrafen var media redd for at vi ville etablere et resturanthus i første etasje, men resultatet slik det fremstår i dag, tror jeg alle er fornøyd med. Det medfølger et visst ansvar å kjøpe en slik bygning, sier Døsvig.Kjøpet ble gjort allerede i 1998. På den tiden solgte Telenor ut flere bygninger rundt om i landet. Den gamle Telegrafen ble solgt til Døsvig for 85 millioner kroner. 145 millioner kroner er mye for til sammen 7000 kvm med næringslokaler.
– Attraktiv– Telegrafen er en meget attraktiv eiendom. Et kjøp av en slik eiendom er knyttet til et svært langsiktig perspektiv. Vi hadde på forhånd kalkulert med en relativ lav egenkapitalavkastning ut fra leienivået på kjøpstidspunktet. I byggeperioden opplevde vi da en meget positiv utvikling i leiemarkedet, og leiene ble høyere enn vi i utgangspunktet hadde forventet. Til tross for en del overskridelser på rehabiliteringen av bygget, havnet vi derved på forventet avkastning, smiler han.Før sto det gamle praktbygget bare der i mer eller mindre forfall og taushet. Nå yrer det av liv både i og rundt eiendommen. – I gamle dager var der forretninger og rikstelegraf i første etasje, men etter hvert som Rikstelegrafen fikk behov for mer areal ble forretningene presset ut. Men nå er Telegrafen gjenåpnet for byens borgere, sier Døsvig stolt.
– Merkbar ledighetDøsvig har inntil nylig konsentrert seg om Bergen sentrum. Årsaken til det er enkel. Nå svinger leiependelen nedover. Men uansett hvordan leiemarkedet for næringslokaler svinger – merker man lite til det på Torgallmenningen. – Det er i sentrum det har vært det største utviklingspotensialet. For oss er en generell ledighet i leiemarkedet for næringseiendommer på seks prosent knapt merkbar. Vi merker selvfølgelig noe til nedgangen, men vi har mange langsiktige og solide leieforhold, sier direktøren.Bara-gruppen har altså et solid bein å stå på i Bergen sentrum. Nå vil de være med å skape næringsutvikling i området Danmarksplass litt utenfor selve bykjernen. Området er svært attraktivt da det er et knutepunkt for de største innfartsveiene til Bergen. Prosjektet har fått navnet Krohnstad bolig- og næringspark. Reguleringsplanen går ut på å endre området fra å være et rent industriområde til et pulserende sted med boliger, handelshus og kontorer. Området har en total grunnflate 32 000 kvm. I følge Bara-eiendommer kan et fullt utviklet prosjekt bebygges med 120 000 kvm gulvareal som vil romme 4000 arbeidsplasser og 200 – 250 boenheter.
