Ferd kjøpte stort

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ferd Eiendom har kjøpt 90,1 prosent av eiendommen Stokkamyrveien 15-17 samt Luramyrveien 64 (se oversiktsfoto). Det er et rent eiendomssalg, eiendommen var lagt inn i selskapet Luramyr Eiendom AS. Den nye eieren er Stokkamyr Eiendom AS, et selskap som ble registrert nå i slutten av august.

Eiendommen har ifølge hjemmesidene til Ferd Eiendom god beliggenhet på Forus øst, rett ved Kvadrat Kjøpesenter, og det er også god adkomst fra E39 og gode kollektivforbindelser. Weatherford Norge leier tilnærmet hele eiendommen med litt over 14 års gjenværende leiekontraktstid.

Selger er Rafoss Eiendom, som vil opprettholde 9,9 prosent eierskap og fortsatt drifte eiendommen. Rafoss Eiendom er eid med 98 prosent av Lewo Holding, som igjen er eid av Leik Woie jr.

Kombinasjonseiendommen er på ca. 26 000 kvadratmeter, hvorav ca 5000 kvadratmeter er kontorarealer, mens resten er verksted/lager. Ifølge Leik Woie jr. er mesteparten av eiendommen lagerarealer. Komplekset består for øvrig av to gnr. og tre bnr., der kontoradressen til Weatherford Norge er Stokkamyrveien 17.

– Situasjonen i Stavanger-markedet har vært krevende siden høsten 2013. Det har vært dyr kapital og bråstopp i markedet, både i det lokale og det nasjonale markedet. Vi er inne i en bølgedal, som fort varer inn i 2017, og vi ønsket å få med en finansielt sterk partner som også hadde eiendomskompetanse, sier Woie jr. til NE nyheter om salget.

– Det er potensial på lengre sikt for utvikling av eiendommen, både når det gjelder lagerarealer, produksjonslokaler og kontorfasiliteter, fortsetter han.

– Vi fikk tilbud om å kjøpe eiendommen, som gir en mulighet for oss til å få en tilfredsstillende avkastning på investeringen, sier adm. direktør Carl Brynjulfsen i Ferd Eiendom i en kort kommentar til NE nyheter om kjøpet.

Leieinntekter og salgssum er ukjent, Woie jr. vil ikke ut med det, det vil heller ikke Brynjulfsen. Mesteparten av eiendommen er altså lager og verksted, som ikke gir en spesielt høy kvadratmeterleie. Men forutsetter vi eksempelvis et vektet leienivå på 800 kroner kvadratmeteren, gir det drøyt 20 millioner kroner i årlige leieinntekter.

Med en netto direkteavkastning i området 7,5-8 prosent og la oss si 19,5 millioner kroner i netto leieinntekter, indikerer det en prising av hele eiendommen på 245-260 millioner kroner. 10 000 kroner kvadratmeteren gir en sum på 260 millioner.

1 million i avvik på netto leieinntekter endrer salgssummen med ca. 13 millioner. En yield på 7 prosent sender verdien opp i 280 millioner kroner, gitt ovennevnte leieinntekter. Det er lang gjenværende kontraktstid, som i utgangspunktet sender yielden nedover. En normalyield på Forus pleier å ligge i området 7-7,5 prosent.