Sørlandsparken kan bli dobbelt så stor

– I dag er Sørlandsparken på rundt 230.000 kvadratmeter, men Kristiansand kommune har for kort tid siden godkjent en reguleringsplan for området. Denne planen åpner opp for ytterligere 400.000 kvadratmeter, sier daglig leder av Sørlandsparken Næringsforening, Erik Rostoft.

– Har tatt ut proppen

Det betyr at kommunen har gitt klarsignal til en utbygging som vil gjøre Sørlandsparken, når det er ferdig utbygd, til et handelsområde på hele 630.000 kvadratmeter. Til sammenligning er Lagunen med tilhørende park i Bergen fordelt på et område på bare 140.000 kvadratmeter. Rostoft påpeker at det vil ta mange år før Sørlandsparken er ferdig utviklet, og han vil helst ikke spekulere i hvor mange kvadratmeter som kan bli bygget ut de kommende årene. – Men all erfaring tilsier at når man først tar ut proppen, noe kommunen nå har gjort, så skjer ting raskt. Det ligger allerede inne konkrete planer for over 100.000 kvadratmeter, sier Rostoft.

Er i forhandlinger

Ifølge Rostoft forhandles det i disse dager både med regionale, nasjonale og internasjonale aktører som også ønsker å etablere seg. En aktør det lenge har vært knyttet mye spenning rundt er Ikea. Rostoft tror imidlertid ikke at de kommer til å etablere seg i Kristiansand. – Vi har for lite omland. Man skal huske på at Kristiansand bare er en liten Sørlandsby. Ikea er avhengig av et stort tilfang av kunder for å åpne en butikk. Jeg tror de snakker om 250.000 potensielle kunder. Det har vi ikke her, sier Rostoft.

Krav kan bremse utbyggingen

Det som ifølge lederen av næringsforeningen kan være med og bremse opp utbyggingen, er de spesifikke kravene til vei og grøntarealer. – Når man bygger over en viss størrelse utløser det visse krav. Man må blant annet være med og finansiere vei og grøntarealer. Dette blir diskutert i disse dager, men dette er en faktor som nok kan være med å bremse opp utbyggingen noe, sier Rostoft. Det er i dag rundt 17.000 trafikkdøgn inn og ut av Sørlandsparken. I den nye planen tas det høyde for 40.000 trafikkdøgn. – Etter hvert som det bygges ut vil kravene til veiløsninger bli strengere og strengere, sier han.

Planlegger retail-park

Sørlandssenteret er på mange måter dynamoen i parken. Av de seks millioner menneskene som årlig er innom parken, er to tredeler av dem innom senteret. Det er imidlertid ikke der de legger igjen mest penger. – To av de tre milliardene som det årlig handles for blir omsatt utenfor senteret, sier Rostoft. Hvordan nye Sørlandsparken kommer til å se ut er foreløpig litt for tidlig å si,