– Det finske markedet, og spesielt Helsinki, er attraktiv blant investorene, men utfordringen deres er at det er mange lokale eiere som sitter på eiendommene og ikke har lyst til å selge, sier nasjonal direktør for analyse og verdivurdering hos Jones Lang LaSalle, Tero Lehtonen. Han forteller at lokale institusjoner eler så å si hele CBD-området i Helsinki. – Det gjør det vanskelig for internasjonale investorer å komme inn på markedet, sier Lehtonen.
Utlendingene borteDette, i kombinasjon med finanskrisen i 2008, og nåværende gjeldsproblemer i Europa, har ført til at transaksjonsvolumet i landet har stupt. Mens det i 2007 og 2008 henholdsvis var på 41 og 28 milliarder kroner, så falt det i 2011 til rundt 13 milliarder kroner. – De internasjonale investorene er mye mindre tilstedeværende enn de var for noen år siden. De er først og fremst på jakt etter prime eiendommer og utbudet av slike eiendommer har vært lite i det siste, sier Lehtonen. Han får støtte av sin kollega Janne Eriksson i DTZ. – Både svenske, tyske og britiske investorer pleide å være aktive i det finske eiendomsmarkedet, men nå er de mye mer fraværende. De er her fremdeles, men ikke i samme grad som før, sier Eriksson. Han forteller at de ved inngangen av året hadde forhåpninger om at transaksjonsvolumet skulle ta seg opp i løpet av året. – Men det har ikke slått til, sier Eriksson.
Trygg havnLehtonene mener imidlertid at Finland fortsatt er attraktiv blant internasjonale investorer.– Selv om vi ikke har sett så mange investeringer i 2011, så ser vi en god etterspørsel, spesielt i Helsinki, sier analysesjefen. Han tror mye av grunnen til dette er at Finland, sammenlignet med resten av landene i EU-sonene, har en relativt god økonomi.– Vi har en av de sterkeste økonomiene i Vest Europa, og mens Europa har problemer, så har det gått greit for Finland. Vi er ikke like finansielt drevet som mange andre byer og utviklingen har derfor også vært mye mer stabil. Leieprisene har stort sett holdt seg på de samme nivåene. Mange ser nok på Finland, og da i første rekke Helsinki som en trygg havn, sier Lehtonen.Han tror det er en fordel for dem at de har euro som valuta. – Mange europeiske investorer ønsker å investere i euro fordi de da slipper valutarisiko. Vi er det eneste landet i Norden som har euro, og det tror jeg kan være en fordel for oss, sier Lehtonen.
