HEVINGSRETT ELLER EI: Hensynet til enkle og praktikable regler taler for at hevingsretten avskjæres etter overtakelse, men i praksis er det ikke alltid slik, skriver artikkelforfatterne.
Skal kjøperen kunne heve en eiendomstransaksjon etter overtakelse? (+)
Ved utarbeidelsen av den nye meglerstandarden for salg av eiendomsselskap var det delte meninger både blant advokater og meglere om kjøperen skal kunne heve kjøpekontrakten etter overtakelse. I selve standarden har kjøperen hevingsretten i behold, men en note inneholder tekst som kan benyttes hvis hevingsretten skal avskjæres. Hvilket alternativ bør partene velge?
Ifølge kjøpslovens fravikelige regler og den gamle standarden fra 2015 taper selgeren, men ikke kjøperen, hevingsretten ved overtakelse. Det betyr at kjøperen kan heve kjøpet hvis selgeren har avgitt uriktige garantier eller brutt andre bestemmelser i avtalen, og dette utgjør vesentlig kontraktsbrudd. Hovedregelen er imidlertid at kjøperen taper hevingsretten hvis han ikke «leverer tingen tilbake i vesentlig samme stand og mengde som han mottok den», se kjøpsloven § 66.
• Få tilgang på alle artikler • Den digitale og søkbare listen over Norges største eiendomsselskaper • Få alt av innhold i Norges største eiendomsarkiv • Motta nyhetsbrev
