– Bergen sentrum trenger nye, mer effektive kontorbygninger, sier Trond Lehmann Syversen i Kyte Næringsmegling, men samtidig presiserer han at en har en utfordring med å finne tomtearealer sentralt og regnestykket som baserer seg på riving/nyoppføring ikke blir gode.
I ferd med å eldes
Å si at det ikke er blitt bygget kontorlokaler i Bergen er imidlertid en sannhet med modifikasjoner. I sentrumsnære områder som Solheimsviken har Rieber Eiendom bygget en del, men dersom man ser bort fra Bergens Tidendes nybygg i Krinkelkroken er det ikke bygget noen rene kontorlokaler i sentrumskjernen på over 16 år. Lav byggeaktivitet har sammen med en økende interesse for lokaler ført til at ledigheten de siste årene har gått nedover. Samtidig er leietagerne blitt mer kravstore og vet hva de vil ha.
– Dagens eiendomsmasse er i ferd med å eldes og har ikke den samme effektiviteten som nyere lokaler. Sentrum har mange fine og eldre kontorbygg, men det hadde vært behov for noen nyoppførelser, sier Lehmann Syversen. Det skjer mye bra på Marineholmen og Entras nybygg på Nonneseter vil være en god tilvekst.
Ingen ledige tomter
Det siste som ble bygget var Grieg-gården i C. Sundsgate.
– Det ble bygget i perioden 1989 til 1990. Vi flyttet inn i januar 1991, sier Helge Havre, Grieg-gården KS. Ett år tidligere var Teigland-bygget i Olav Kyrres gate ferdig. Begge byggene ble bygget av aktører som skulle bruke dem selv. Senere er de blitt solgt og leies i dag ut. Ifølge daglig leder i Teigland Eiendom, Jens Petter Teigland, som eier Teigland-bygget er problemet mangel på ledige tomter.
– Hvor skal man bygge i sentrum? Det er ikke mange ledige tomter for private aktører og er det noen er det en voldsom rift om dem, sier Teigland.
– Ingen dramatikk
Selv om Kyte Næringsmegling altså mener at det er et behov for nye kontorbygg i sentrum påpeker Lehmann Syversen at det ikke er noen dramatisk situasjon. – Men leietagerne er mer opptatt av at lokalene deres skal være effektive. Å leie et lite effektivt lokale fører til økte kostnader, og det er en kostnad de ikke trenger, sier Lehmann Syversen.
