Skifte eiendom ble etablert som en enhet i Forsvarsbygg i 2001 som et ledd i omstillingen av Forsvaret. Selskapets primære oppdrag var å avhende eiendommer som Forsvaret ikke lenger har bruk for.
Mange av disse eiendommene har vært brukt til tung militær aktivitet og er derfor kraftig forurenset eller ødelagt. Skifte eiendom rydder mange av disse før de legges ut for salg.
Les også: Forsvarsbyggs ZEB-prosjekt
285 millioner i fjor
I fjor solgte Forsvarsbygg eiendom for 285 millioner kroner, hvorav salget av Ladebygget i Trondheim var det største med en pris på 77 millioner kroner.
Siden etableringen av Skifte eiendom i 2001, har selskapet solgt forsvarseiendom for 6,3 milliarder kroner. Det har netto gitt et tilskudd til forsvarsbudsjettet på 3,8 milliarder kroner.
– Det som kjennetegner eiendommene våre, er at de er skreddersydd for et spesielt formål. Når tiden er løpt fra den enkelte eiendom, tror mange at eiendommen er ubrukelig, men det er mye den kan brukes til, sier direktør Marit Jakobsen Leganger i Skifte eiendom.
Les også: AF Gruppen skal bygge nytt Nasjonalmuseum
1.000 boliger
Hun forteller at det utvises stor kreativitet på kjøpersiden. Blant de mer originale etterbruksområdene er kjøpet av en utedo, som ble bygget om til en liten badehytte.
Forsvarsbygg har også solgt nærmere 1.500 boliger. De fleste av disse lå i umiddelbar nærhet til tidligere militære anlegg. En stor del av de solgte enhetene er eneboliger.
– Boliger i tilknytning til nedlagte leire er solgt. Det er også blitt mindre vanlig at ansatte i Forsvaret flytter rundt med hele familien. I tillegg er det stadig flere som ønsker å investere i sin egen bolig, sier Leganger.
Les også: Clemens Eiendom satser tungt på eiendomsutvikling
Les også: Markedets store utfordring
Lettsolgt
Boligene er stort sett lettsolgte, men siden mange av dem er beliggende i marginale markeder, er prisen deretter. Blant de bedre boligene som er solgt, er en enebolig i Holmenkollåsen.
– Boligsalget har mindre omfang nå enn tidligere. Forsvaret har også bygget en del leiligheter og har i dag en portefølje på i underkant av 2.000 boliger, forteller hun.
Les også: Toppen av transaksjonsbølgen nådd?
Marinebase til 38 mill.
Blant de større eiendomssalgene til Forsvarsbygg finner vi blant annet den nedlagte marinebasen Olavsvern i Tromsø. I 2013 ble eiendommen solgt til det Tromsø-baserte firmaet Triko AS, som eies av eiendomsinvestoren Gunnar Wilhelmsen. Kjøpesummen var 38,1 millioner kroner – ca. 40 millioner kroner under prisantydning.
Et annet eksempel er salget av Løren Leir i Oslo – et område på over 44.000 kvadratmeter som ble kjøpt av Selvaag Gruppen for 105 millioner kroner i 2002. Her har Selvaag stått for en massiv boligutbygging.
Les også: Statsbygg ber om byggehjelp til 60.000 m2
Ingen eiendomsutvikling
– Hvorfor utviklere dere ikke eiendommene før salg, slik for eksempel NSB gjør?
– Vi gjør det i noen grad, særlig for ubebygde eiendommer. Vi balanserer graden av eiendomsutvikling med mulighet for å ta risiko innenfor vårt mandat. Når vi har en stor, tom bygningsmasse, velger vi ofte å selge fremfor å sitte på et tungt forvalteransvar, svarer Leganger.
Les også: Mot privatisering av Rom Eiendom?
Fremover ser hun at avhendingsprosjektene blir færre, samtidig som de blir mer krevende og kompliserte.
– Porteføljen inneholder mange kostnadskrevende rive- og miljøprosjekter, men også flere store eiendommer, særlig knyttet til flyplassvirksomhet, sier hun.
Anbefaler å selge mer
I McKinsey-rapporten som ble levert til forsvarsministeren i vår, anbefales imidlertid ytterligere redusering av eiendomsmassen til Forsvarsbygg.
– Dersom dette rådet tas til følge, kan det bety stor aktivitet for Skifte Eiendom på sikt, sier Marit Jakobsen Leganger.
Les også: Skifte eiendom selger for Landbruks- og matdepartementet på Kjeller
