Fullt og forvandlet: Bergen-ikonet får nytt liv

Handelens og Sjøfartens Hus i Bergen står midt i en av sine største transformasjoner noen gang. Bygget er nå tilnærmet fullt utleid, med kun rundt 700 kvadratmeter kontorlokaler igjen ledig, samtidig som moderniseringsprosjektet er godt i gang og skal overleveres 1. januar 2027. Ambisjonen er å gi eiendommen et tydelig løft – uten å miste den historiske karakteren som har preget bygget siden 1931.

Estate Management leder prosjektet og er eiendomssjef for bygget, mens MAD er arkitektfaglig rådgiver. Sammen skal de løfte eiendommen både estetisk og driftsmessig, med særlig vekt på energioptimalisering og mer moderne arealbruk.

Et fullservice-bygg for kunnskaps- og kompetansebedrifter

 – I tillegg til eksisterende leietakere på gateplan og Grand konferanse- og selskapslokaler, er det inngått avtaler med Knowit, EY og Maritime Bergen. Videre vil tidligere leietakere som Bergen Næringsråd og Bergens Rederiforening flytte tilbake til bygget når rehabiliteringen er ferdigstilt, sier Roger Edvardsen, daglig leder og partner i Estate Management.

Leietakermiksen består i hovedsak av kunnskaps- og kompetansebedrifter med høye krav til beliggenhet, kvalitet og fleksibilitet. Edvardsen forteller at flere av leietakerne har vært involvert tidlig i prosessen, og har bidratt aktivt inn i utformingen av både kontorløsninger og fellesarealer, med særlig vekt på bærekraft, funksjonalitet og identitet.

Ambisjonen har vært å utvikle et fullservice-bygg som legger til rette for et moderne og attraktivt arbeidsmiljø, der ulike fagmiljøer kan møtes og samhandle på tvers.

– Tilbakemeldingene fra leietakerne har vært gjennomgående positive, særlig knyttet til kombinasjonen av moderne kontorstandard, gode fellesfasiliteter og byggets historiske kvaliteter. Denne helheten oppleves som et tydelig konkurransefortrinn og bidrar til å gjøre Handelens og Sjøfartens Hus til et spennende og fremtidsrettet arbeidssted, påpeker han.

Skal leve videre

Den historiske identiteten er selve fundamentet for Handelens og Sjøfartens Hus. Ambisjonen har aldri vært å «fornye bort» historien, men å gjøre den til en aktiv og synlig del av byggets videre liv. Det er historien som gir bygget karakter, tyngde og gjenkjennelighet – kvaliteter som ikke kan erstattes av nye materialer eller tekniske løsninger. 

Samtidig må bygget fungere optimalt for både dagens og fremtidens brukere. Balansen mellom bevaring og modernisering har derfor vært helt avgjørende.

– I dette arbeidet har vi hatt et svært godt og konstruktivt samarbeid med offentlige myndigheter, blant annet Byantikvaren, som vi vil rette en stor takk til. Dialogen har vært viktig for å sikre at de kulturhistoriske verdiene ivaretas, samtidig som bygget løftes til et nivå som møter moderne krav til arbeidsmiljø, teknologi, fleksibilitet og bærekraft, sier Edvardsen.

I godt selskap

Bygget i Olav Kyrres gate 11 ligger supersentralt med Byparken, Sundt-bygget og Hotel Norge som nærmeste naboer. Første etasje rommer fortsatt handel og servering, mens andre etasje huser Grand konferanse- og selskapslokaler. Etter at både Norwegian Hull Club og Wikborg Rein flyttet ut, besluttet eierne – Bergen Næringsråd, Bergen Rederiforening og Norwegian Hull Club – å gjennomføre en full oppgradering.

– Hva var de viktigste føringene dere fikk fra eierne da prosjektet startet?

– Eierne var tydelige på flere sentrale føringer da prosjektet startet. For det første skulle byggets historiske og arkitektoniske kvaliteter ivaretas og videreutvikles. For det andre skulle eiendommen løftes til en moderne og fremtidsrettet kontorstandard, både teknisk og funksjonelt, med løsninger som møter dagens og morgendagens krav til fleksibilitet og arbeidsformer, svarer Edvardsen, og fortsetter: – Videre var det et klart mål å utvikle et bygg med en tydelig bærekraftprofil, med fokus på energioptimalisering, effektiv arealbruk og lang levetid, samtidig som bygget skal tilfredsstille kravene til et fullservice kontorbygg med attraktive og tidsriktige fellesfunksjoner. Dette har også vært en forutsetning for å oppnå et markedsledende leienivå.

 – Eierne har i tillegg vært opptatt av at Handelens og Sjøfartens Hus fortsatt skal være en åpen og aktiv del av bybildet, med handel, servering og møteplasser som bidrar til liv og aktivitet i sentrum.

Fra cellekontorer til moderne kontorhub

Rehabiliteringen innebærer en total revidering av kontoretasjene. Målet er energimerke B, som tilsvarer om lag 50 prosent reduksjon i energiforbruket og samtidig tilfredsstiller taksonomikravene. Bygget går bort fra cellekontorer og over til mer åpne og fleksible løsninger. Det gir kapasitet til å doble antall arbeidsplasser fra 180 til rundt 360.

– Arkitektonisk har et av de viktigste grepene vært å åpne opp etasjene og gå bort fra tradisjonelle cellekontorer til mer fleksible og varierte arbeidsmiljøer. Samtidig har vi vært bevisste på å bevare romlige kvaliteter, proporsjoner og detaljer som gir bygget identitet, forklarer Edvardsen.

Teknisk er det gjennomført en omfattende oppgradering av byggets installasjoner, med nye energieffektive løsninger for ventilasjon, oppvarming og kjøling.

– Ambisjonen om energimerke B innebærer en betydelig reduksjon i energiforbruket, samtidig som bygget tilfredsstiller taksonomikravene. I tillegg er det lagt stor vekt på robuste materialvalg og løsninger som sikrer fleksibilitet over tid, forteller han videre.

Selv om bygget ikke er formelt vernet, har det sterk kulturhistorisk verdi. Glassvegger med tresprosser viderefører uttrykket fra heisen, og skal sikre at hvert område beholder en gjenkjennelig identitet. Den prisbelønte heisen – som til og med har vært kulisse i en musikkvideo – blir fortsatt et viktig visuelt element.

Nye rammer – og en ny etasje

I bakgården mellom Sundt og Handelens og Sjøfartens Hus etableres en ny etasje som blir byggets nye husrestaurant og på taket etableres det en inntrukket ny etasje som blir møteromssenter. I sjette etasje får leietakerne en smal, men spektakulær luftebalkong med utsikt over Festplassen og Lille Lungegårdsvannet – og med byfjellene som ramme.

Bakgården skal samtidig ryddes opp og åpnes bedre, slik at internlogistikk og adkomst forbedres. Bakgården vil også inneholde nytt atrium med blant annet aktivitet/spillsoner, i kjeller etableres moderne garderober og felles treningsrom.

– Eierne har også rammetillatelse til å oppføre en syvende etasje. Hva deler av denne skal brukes til, avgjøres senere – mulighetene spenner fra restaurant til nye kontorarealer. Samtidig er området i ferd med å utvikle seg til et nytt kontorcluster, ikke minst etter at PwC flytter inn i nabobygget Sundt, sier Edvardsen.

Store fellesfasiliteter og nye møteplasser

Fellesarealene får et betydelig løft: atrium, møteromshub, treningsrom, sykkelgarasje og moderne garderobefasiliteter. Husrestauranten blir et nytt sosialt midtpunkt, mens Kaffen ved inngangsportalen til bygget videreføres med et konsept som åpner bygget enda mer mot byen.

Grand konferanse- og selskapslokaler bevares som før – et anlegg som ble tildelt Eiendomsprisen i 2019 etter en omfattende restaurering til 40 millioner kroner.

Arkitekturhistorie møter nye behov

Handelens og Sjøfartens Hus ble tegnet av arkitekt Adolf Bredo Stabell Greve, kjent for monumentale bygg som NTH i Trondheim og Theatercaféen i Oslo. Også i Bergen satte han tydelige spor etter seg. Nå går eiendommen inn i en ny epoke, hvor historien videreføres samtidig som bygget skal fungere som et moderne kontorhus flere tiår fremover.

– Hva blir etter din mening det mest karakteristiske med Handelens og Sjøfartens Hus etter rehabiliteringen – det som vil definere bygget for neste generasjon brukere?

– Det vil etter min mening være helheten, et bygg som tydelig ivaretar sin historie, samtidig som det er fullt ut tilpasset moderne bruk. Kombinasjonen av sterke arkitektoniske kvaliteter, sentral beliggenhet, moderne kontorløsninger og gode fellesfasiliteter vil definere bygget i årene som kommer, sier han og understreker at særlig vil den planlagte syvende etasjen bli et nytt høydepunkt, en ny «perle på smykket». Med blant annet en takterrasse på nærmere 300 kvadratmeter tilfører den bygget helt nye kvaliteter i form av uteopphold, møteplasser og utsikt over byen.

– Sammen med byggets øvrige fellesfunksjoner bidrar dette til å skape et attraktivt, bærekraftig og fremtidsrettet arbeidsmiljø for neste generasjon brukere, avslutter Edvardsen.