Kontormarkedet i Bergen: Moderat leieprisvekst og rekordhøyt signeringsvolum

Tall fra Arealstatistikk viser at kontorleiene steg med rundt 3–4 prosent gjennom 2025. Fredrik Stenevik, leder for utleie i WPS Næringsmegling, mener dette bekrefter et solid og balansert marked.

Snittleien for det Arealstatistikk omtaler som de 15 prosent beste leiekontraktene, økte i 2025 til 3.650 kroner per kvadratmeter.

– Bak tallene ser vi et marked som i stor grad drives av leietakere med klare forventninger til kvalitet, beliggenhet og kostnadskontroll. Mange virksomheter har brukt 2025 til å etablere seg i nye markedsområder, effektivisere arealbruken og sikre seg lokaler som støtter nye arbeidsformer, sier Stenevik.

Han peker på at signeringsvolumet i kontormarkedet var rekordhøyt, noe som i stor grad reflekterer et høyt utløpsvolum av leiekontrakter i 2026 og 2027.

– Mange leietakere har vært i beslutningsmodus, noe som har fremskyndet avgjørelser om fornyelse eller flytting, sier han.

Forventer fortsatt høy aktivitet

På kort sikt tror Stenevik aktiviteten i utleiemarkedet vil holde seg oppe, ettersom flere kontrakter som utløper i 2027 allerede er i forhandling.

– Utleiere med sentrale og moderne bygg vil fortsatt ha gode forutsetninger for å forsvare leienivåene fra 2025, og i enkelte tilfeller presse prisene videre i de mest attraktive områdene, sier han.

Han understreker at leietakerne legger stadig større vekt på lokalekvalitet, særlig når det gjelder energieffektivitet og fleksible planløsninger.

– Bygg med gode tekniske løsninger og sentral beliggenhet skiller seg tydelig ut i forhandlingene, sier Stenevik.

Mer nyansert bilde på mellomlang sikt

På mellomlang sikt mener han utviklingen kan bli mer dempet.

– Når utløpsvolumene faller tilbake i 2028 og 2029, vil aktiviteten gradvis kunne svekkes. Færre kontraktsutløp betyr færre naturlige beslutningspunkter for leietakerne, og dermed færre flyttinger, sier han.

Et slikt scenario kan føre til lavere signeringsvolumer og økt konkurranse mellom gårdeiere.

– Da vil leieprisveksten trolig forbli moderat, samtidig som forskjellene mellom primebygg og mer gjennomsnittlige kontoreiendommer blir tydeligere, sier Stenevik.

Byggekostnader presser leienivåene

Selv om aktivitetsnivået har vært rekordhøyt, opplever WPS fortsatt et marked preget av balanse. For utleiere handler det nå om å sikre langsiktige kontrakter og tilpasse tilbudet til leietakernes behov.

Stenevik peker samtidig på at økte byggekostnader legger et vedvarende press på leieprisene.

– Med høyere priser på materialer, arbeidskraft og finansiering blir det stadig dyrere å realisere nye prosjekter og større rehabiliteringer. For å forsvare investeringene må leienivåene videre opp, særlig i Bergen hvor tilbudet av moderne og energieffektive bygg er begrenset, sier han.