Flere banker advarer mot lavinnskuddsleiligheter

Borettslagsleiligheter med lave innskudd og høy fellesgjeld, gjerne med svært lang avdragsfrihet, har fristet mange de siste årene. Innskuddene har gjerne vært helt ned til ti prosent av totalprisen. Den siste tiden har flere advart mot borettslagsmodellen, spesielt i tilfeller der galopperende fellesutgifter har løftet kostnadene høyt i forhold til utgangspunktet.

Liker ikke

Nå tyder mye på at bankene vil bli mer restriktive i forhold til utlånspolitikken til slike boligprosjekter. Svein O. Berg, regionleder for DnB Nors bedriftsmarked i Trøndelag liker ikke situasjonen.

Penger tapt?

– Jeg er usikker på om de som har kjøpt lavinnskuddsleiligheter det siste året, vil få igjen pengene sine, dersom de selger disse i et stigende rentemarked, sier Berg til Adresseavisen.

– Hvis mange skal ut av markedet nå, kan vi oppleve at selgerne ikke får igjen hele innskuddet. Jeg referer til flere oppslag i media om situasjonen i Oslo-området. Kombinasjonen av økt rente og et urolig kapitalmarked, kan føre til at vi får en kort dip i markedet for disse leilighetene, sier han.

Restriktive

Han legger til at DnB Nor har blitt mer restriktive i forhold til å gi lån til utbyggere av nye borettslag.

– Vi er mer opptatt av godt forhåndssalg, fordi markedet er tregere nå. Vi krever normalt at 70 prosent av leilighetene er forhåndssolgt, tidligere holdt det med 50 prosent.

– Fraråder

Også banksjef Jonny Engdahl i Sunndal Sparebank på Sunndalsøra er kritisk til kjøp av leiligheter i enkelte borettslagsprosjekter. Til Aura Avis sier han at det er lov å være skeptisk, og han stiller spørsmålet om disse boligprosjektene ikke er tikkende gjeldsbomber.

– Som seriøs finansinstitusjon mener vi at vi har en moralsk plikt til å fraråde boligkjøpere å gå inn i denne type prosjekter(…)Vi vil ikke bli særlig overrasket om vi i de nærmeste årene vil se flere boligeiere som vil få store økonomiske problemer som følge av denne type finansiering, sier Engdahl.