– Det er mye aktivitet på transaksjonssiden på lager- og logistikkbygg, og nå virker det som om investorene er på jakt etter alt. Også eiendommer med en høyere risikoprofil.
Les også: Investorene løper etter kjøpesentre
Les også: Vil legge inn bud på hele NPRO
Det sier næringsmegler Thor Bjørdal i Colliers International. Han har representert flere kjøpere den siste tiden, og merker stor interesse fra både norske og utenlandske kjøpere.
– Problemet er at selgerne begynner å få vel heftige prisforventninger. Når man begynner å se yielder ned på fem-tallet på logistikkbygg så begynner det å bli for dyrt, og ryktene skal ha det til at vi kommer til å få se det ganske så snart.
Bjørdal presiserer at det gjerne er aktører uten den store erfaringen innen logistikk som priser det litt for skarpt, og med en yield – eller direkteavkastning – ned mot fem-tallet.
Les også: Transaksjoner for 40 milliarder
Les også: Utlendingene er over alt
Flere store salg
I følge Bjørdal er det området fra Regnbuen industriområde ved Ski og inn til Oslo, og fra Oslo og ut til Kløfta som er de mest ettertraktede. Og jo større desto bedre.
– I utgangspunktet går de ikke på bygg som er mindre enn 15.000 kvadratmeter, men det finnes unntak dersom bygget er bra.
Colliers International bisto nylig kjøperne av Arcus’ 48.000 kvadratmeter store lager og produksjonsanlegg på Gjelleråsen utenfor Oslo. Kjøperne var Ragde Eiendom og Canica med en 50 prosent eierandel hver. Kjøpesummen var på 1,2 milliarder kroner.
På Berger i Skedsmo kommune har DNB Markets solgt et 25.000 kvadratmeter stort lager- og kontorbygg hvor elektrogrossisten Onninen er leietaker. Salgsprisen skal ligge på mellom 400 og 450 millioner kroner.
Les også: – Bedre salgsmarked enn på lenge
Les også: Mange eiendommer i spill
Les også: – Derfor er Norge interessant
Les også: Her er fasiten for 2013
