Obos venter full fart i boligmarkedet fremover

Januartallene til Obos viser at prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo steg med 2,8 prosent desember. De seneste 22 årene er den gjennomsnittlige økningen på 3,8 prosent. 

Obos-prisene i Oslo er opp beskjedne 1 prosent fra januar 2025 til januar 2026. En gjennomsnittlig Obos-bolig i Oslo kostet ved utgangen av januar 85.357 kroner per kvadratmeter.

På landsbasis steg prisene på brukte Obos-leiligheter i januar med 1,1 prosent. Obos-prisene i Norge er opp bare 0,4 prosent siden januar 2025. Snittprisen er nå på 73.252 kroner kvadratmeteren.

Flere store leiligheter

– Vanlig sesongmønster er at prisene går opp i årets første måned. Oppgangen i år var mindre enn snittet for januar de siste tjue årene. Noe av grunnen er at det ble solgt en litt høyere andel fire- og femromsleiligheter i januar enn i desember. 

– De har lavere gjennomsnittlig kvadratmeterpris enn de mindre leilighetene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.

Adm. direktør Hans Anders Skjølberg i Obos Eiendomsmeglere sier at det har vært høy aktivitet. Tilbudssiden i Oslo var høy allerede tidlig i januar. Obos har hatt flere kundemøter og fått flere oppdrag enn i januar i fjor. 

– Det betyr at vi forventer at det blir full fart i boligmarkedet framover, sier Skjølberg.

Les også:

Den ukjente eiendomsgiganten har boligtomter i 300 norske kommuner

Reduserte kravet

Januarprisene i Oslo er altså bare 1 prosent høyere enn i for ett år siden. 

Monsvold sier at den moderate oppgangen må ses i lys av at prisene i Oslo steg svært mye i januar i fjor. Det skyldes blant annet at egenkapitalkravet ble redusert.

Monsvold venter at prisene vil stige videre utover året. Hun anslår at prisene på landsbasis vil være 6 prosent høyere ved utgangen av 2026 enn i desember 2025.

To rentekutt i fjor og mulighet for ytterligere ett til to rentekutt i 2026 er bra for boligmarkedet. I tillegg er det god lønnsvekst, et bra arbeidsmarked og forventninger om boligprisoppgang blant en høy andel husholdninger. 

Avtakende effekt

Monsvold og Obos tror prisveksten i Oslo blir omtrent den samme eller litt høyere enn i landet som helhet. 

– Større effekt av rentenedsettelser kombinert med svært lav boligbygging i forhold til folketilveksten, kan trekke prisene noe ekstra opp i hovedstaden. Fortsatt nedsalg av utleieboliger kan dra i motsatt retning. Men vi venter at den effekten avtar utover året, sier Monsvold. 

Men oligbyggingen i Norge er historisk lav Monsvold etterlyser kraftfulle tiltak fra myndighetene. Det vil ta lang tid før boligbyggingen er tilbake på et mer normalt nivå. Det vil ha negative konsekvenser for de som skal inn på boligmarkedet. 

Les også:

– Da har bransjen et problem

Svært krevende

Høye bygge- og finansieringskostnader gjør det fortsatt svært krevende å komme i gang med nye prosjekter. Monsvold sier det er nødvendig med tiltak som får ned byggekostnadene og reduserer kostnadene ved å kjøpe ny bolig. 

– Vi forventer at regjeringen raskt kommer på banen og reduserer saksbehandlingstiden og letter på mange fordyrende krav. Samtidig bør Husbanken brukes mer aktivt for å støtte etterspørselen slik at det kan bli bygget flere boliger, sier Monsvold.