Bergensmarkedet på rett kurs igjen: 8,5 milliarder i transaksjonsvolum

Større porteføljetransaksjoner påvirker totalvolum og statistikk – utover dette er det de lokale eiendomsaktørene som har vært mest aktive det seneste året.

– Et viktig premiss for optimisme er opplevelsen av at priskorreksjonen i stor grad er gjennomført. Etter flere år med økende avkastningskrav ser det nå ut til å være enighet blant markedsaktører om at yield-toppen er passert, og prognosene fremover handler i større grad om mulig leieprisvekst og i hvilke segmenter aktørene ønsker å ta posisjoner, sier daglig leder Lars Erik Wirsching i WPS Næringsmegling.

30 transaksjoner

Han påpeker at transaksjonsvolumet i bergensregionen økte betydelig gjennom 2025, med eiendomshandler for ca. 8,5 milliarder kroner fordelt på rundt 30 transaksjoner. Volumet inkluderer både fullførte handler og signerte budaksepter per 31. desember 2025.

Les også:

Har passert den første milliarden – jakter dobling i år

– Totalvolumet tilsvarer et gjennomsnittsnivå av de seneste ti årene, men snittstørrelsen per transaksjon er tilnærmet dobbelt så høy sammenlignet med 2023 og 2024. Snittstørrelsen på ca. 280 millioner er ikke unormalt høy, og tilsvarer nivåene fra perioden 2016 til 2021. Dette skyldes blant annet at volumet er delvis drevet av store nasjonale porteføljetransaksjoner, men tallene viser at lokale investorer står for like over halvparten av kjøpsvolumet, sier analytiker Marius Berntzen i WPS.

– Første halvår var særlig drevet av større porteføljetransaksjoner, men over sommeren gjorde de lokale aktørene et taktskifte, og det ble gjennomført flere transaksjoner bestående av enkelteiendommer, sier Berntzen.

Han forteller at investorbildet i Bergen har noen tydelige karakteristikker, hvor profesjonelle eiendomsaktører står for nær 70 prosent av kjøpsvolumet, mens finansielle aktører og livselskaper spiller en mindre rolle enn hva vi ser særlig i Oslomarkedet. Et annet moment er at utenlandske investorer i praksis har vært fraværende, med kun ett registrert kjøp fra en utenlandsk aktør de siste 18 månedene.

– Denne utviklingen mener vi er i ferd med å snu, ettersom flere utenlandske aktører har økt sin interesse for regionen den siste tiden, sier Berntzen.

Handel på topp

Mens 2024 var preget av kontor- og hotelltransaksjoner dominerte handel, lager / logistikk og boligeiendom i 2025. Handelseiendom utgjorde rundt 30 % av volumet – det dobbelte av det historiske snittet på ca. 15 %.

Les også:

5,4 milliarder fra syv Obos-kjøpesentre

Blant transaksjonene som har satt sitt preg på markedet er salget av Horisont kjøpesenter til Midgard Gruppen og 40 % av Sartor Storsenter, der Olav Thon Gruppen har kjøpt ut lokale minoritetsaksjonærer.

– Disse kjøpene illustrerer investorenes tro på reallønnsvekst og økt konsum etter flere år med pressede husholdningsbudsjetter. Vi opplever også at det er god betalingsvilje for strategisk posisjonering i de etablerte handelsknutepunktene, sier Wirsching.

– Interessen for lager / logistikk- og boligeiendom reflekterer både næringslivets behov for moderne produksjons- og lagerlokaler og et boligmarked i Bergen som har hatt høy omsetningstakt og sterk prisvekst det siste året, påpeker Wirsching.