MIKS: - Varehandel handler ikke lenger om nett eller fysisk, men heller om en optimal miks, sier Mikael Sandsdalen, direktør for Capital Markets i CBRE, her under siste nettverkstreff i regi av Ung i Næringseiendom.
Foto: Fredrik Hansson
Syv av ti handlekroner legges fortsatt igjen i fysiske butikker
Netthandelen har ikke tatt knekken på butikkene. Og konsumet holder seg oppe, tross trangere økonomiske tider for de fleste.
VIKA ATRIUM (ESTATE NYHETER): Torsdag samlet Ung i Næringseiendom (UiN) rundt 200 unge i Vika Atrium i Oslo. Årets første nettverkstreff var i regi av samarbeidspartneren CBRE, som i anledning sitt tiårsjubileum inviterte UiN-medlemmene til sine nye kontorer i bygget.
CBRE har i en årrekke hatt tilhold på Aker Brygge, men flyttet nylig rett over gaten til nye og spesialtilpassede lokaler i Vika Atrium.
Flat til positiv utvikling
Før omvisningen i lokalene var det faglig program, hvor CBRE-sjef Jørgen Arnesen redegjorde for CBREs historie og veien videre. Arnesen tok også for seg sine refleksjoner rundt investeringsmarkedet.
- Etter at transaksjonsvolumet i 2025 endte på litt over 83 milliarder kroner, og dermed holdt seg noe over nivået for 2024, markerte fjoråret et betydelig comeback fra 2023. Inn i 2026 forventer vi en fortsatt flat til positiv utvikling med en forventet vekst i transaksjonsvolumet på 5–10 prosent, i tråd med den forventede veksten i Norden som helhet, sier Arnesen.
Dette bekreftes av Severin Sørlie, eiendomssjef i Höegh Eiendom og Ellen Hjort Bech, senioranalytiker i CBRE Capital Markets. De to er henholdsvis nestleder og styreleder i Ung i Næringseiendom.
- Fra et gårdeierperspektiv merker vi at det mye ledige arealer rundt om i byen. Det er kamp om de beste leietakerne, sier Sørlie.
- Jeg jobber mye med transaksjonsrådgivning. Vi ser at det er kapital tilgjengelig, men at den er veldig selektiv. Det er et stort gap på yielden mellom de beste eiendommene og de nest beste eiendommene, sier Bech.
Som representanter for den yngre generasjonen, er Sørlie og Bech samstemte om at morgendagens leietakere vil stille andre krav til kontoret.
- Det er viktig med gode arbeidsplasser for å lære og bygge kompetanse i samarbeid med de som er eldre og har mer erfaring å dele. Bærekraftelementet er også viktig. Det går ikke å endre kontor hvert femte år, bytte ut alt og gjøre store investeringer. En ting er sett fra et finansielt synspunkt, men også fra et bærekraftig ståsted. Jeg tror man må samarbeide med leietakerne og få også de til å ta det inn over seg, påpeker Bech.
- Vi kommer til å bli mer og mer over på viktigheten av det sosiale. Det så vi allerede etter corona. Arbeidsgiverne må legge til rette for at arbeidsplassen er mer enn bare et kontor. Jeg tror absolutt at de unge er med på påvirke utviklingen i en viss retning, sier Sørlie.
Logistikk: For få tomter
Amund Medbø, Head of Investor Leasing i CBRE, sier dette om markedet for industri & logistikk i Stor-Oslo:
- Det er god aktivitet, sier Medbø og viser til tall fra Arealstatistikk, som har telt 168 nye leiekontrakter og reforhandlinger i 2025, som omfatter 393.195 kvadratmeter.
Gjennomsnittlig kontraktsstørrelse er på ca 2340 kvadratmeter, noe som er betydelig høyere sammenlignet med de siste ti årene.
CBRE har på sin side hanket inn leiekontrakter som gjennomsnittlig er på et høyere nivå enn dette: I 2025 signerte CBRE nye leiekontrakter for et totalt volum på ca. 120.000 kvadratmeter med en gjennomsnittlig kontraktsstørrelse på ca. 4200 kvadratmeter.
Inngåtte kontrakter økte i 2025 og kan sammenlignes med nivåene man så i 2022 og 2023. Medbø poengterer at man kan gå tom for tomter, hvis etterspørselen fortsetter på samme nivå.
- Om denne trenden fortsetter og dersom tregheten i regulering av tomteområdet fortsetter, vil det bli mangel på nybyggmuligheter i markedet. Dette vil først slå ut i sør-aksen, sier Medbø.
Han peker videre på høye leienivåer generelt, samt høye driftsnivåer i eldre bygg som bakgrunn for at stadig flere velger å leie nye bygg.
Handel: Kraftig økning i leieinntektene
Mikael Sandsdalen, direktør for Capital Markets i CBRE, presenterte så sine betraktninger for segmentet handel. Med økt fokus på netthandel og trangere økonomiske tider skulle man tro at det er tunge tider for kjøpesentrene. Det er det ikke, snarere tvert imot.
- Fysiske butikker har vist seg å være et sentralt ledd i konkurransen om kundene. Det handler ikke lenger om nett eller fysisk, men heller om en optimal miks.
Sandsdalen viser til tallmateriale for utviklingen i utleiegrad og leieinntekter for kjøpesentrene i Thon. Med unntak av sidelengs utvikling i perioden 2017 til 2021, har leieinntektene økt kraftig: Brutto leieinntekter i perioden 2011 til 2024 har økt med rundt 102 prosent.
I samme tidsrom har ledigheten holdt seg stabil på rundt tre prosent. Dermed ligger utleiegraden på rundt 97 prosent.
- Fysisk handel dominerer fortsatt. Syv av ti handlekroner legges igjen i fysisk butikk, forklarer Sandsdalen.
Samtidig ble det vist til at antall fysiske detaljhandelsbedrifter i perioden 2012-2023 er redusert med syv prosent. I samme periode har antallet netthandelsbedrifter mer enn doblet seg.
De gode tallene i handelsnæringen, kombinert med lav byggeaktivitet, har ført til at kapitalsterke investorer igjen har vendt blikket mot segmentet.
- Livselskapene er tilbake som kjøpere i segmentet, etter flere år som netto selgere, sier Mikael Sandsdalen.
Hotell: Et godt sted å være
Petter Rødseth, Senior Analyst i CBRE Capital Markets, rapporterer om gode tider i hotellmarkedet.
- Hotellmarkedet går svært godt. Og hotellmarkedet vil trolig også være et godt sted å være i årene, forklarer Rødseth.
- Sterk og betalingsvillig etterspørsel, økende besøkstall og en preferanse for premium hotellopplevelser blant gjestene driver høy lønnsomhet hos hotellene. Norge fortsetter å stå seg som en trygg, tilgjengelig og attraktiv destinasjon for internasjonale turister, sier Petter Rødseth.
