FORSMAK? Den kraftige Obos-oppgangen kan være en forsmak på tallene fra Eiendom Norge.

Obos-prisene til himmels: – Tippet ikke et prisbyks i nærheten av dette

Januaroppgangen var langt sterkere enn normalt for måneden.

Publisert Sist oppdatert

Obos-oppgangen kan være en forsmak på tallene som kommer til onsdag. Da legger Eiendom Norge frem boligprisene for januar. Handelsbanken venter en nominell vekst på 4,1 prosent. Den sesongjusterte veksten er anslått til 1,3 prosent.

Det skal sies at Obos-tallene ikke alltid er representative. Obos har om lag 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo. Men tall mandag viser at prisene på brukte leiligheter i hovedstaden steg med 6,1 prosent i januar. I snitt har prisene i Oslo steget med 4,5 prosent i januar de siste ti årene.

 På landsbasis var oppgangen på hele 7,9 prosent i desember. Oppgangen de seneste tolv månedene er på 9,1 prosent. En gjennomsnittlig Obos-bolig i hovedstaden koster nå 84.484 kroner per kvadratmeter. Snittprisen ved utgangen av januar i Norge var på 72.970 kroner. 

Langt mer enn ventet

– Prisene pleier å øke mye i januar, men dette var langt mer enn ventet. Selv om vi spådde en sterkere januar enn normalt, så tippet vi ikke et prisbyks i nærheten av dette, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.

Obos forklarer noe av prisveksten med høyere salg av ett- og toromsleiligheter og en lavere andel 4-roms enn i desember 2024. Det ble også solgt en høyere andel små leiligheter sammenlignet med januar 2024. 

Obos tror det har sammenheng med redusert krav til egenkapital. Kvadratmeterprisen på små leiligheter er høyere enn for store leiligheter, og det trekker prisene opp.

For forsiktig

– Obos-prisene i hovedstaden har steget med 9,6 prosent fra januar 2024 til januar 2025. Vi har tidligere anslått at prisene skal stige med 10 prosent i Oslo og 8 prosent på landsbasis i hele 2025. Med denne sterke starten kan det være et for forsiktig anslag, sier Monsvold.

Og flere forhold taler for at boligprisene vil stige fremover. Monsvold trekker frem noe lavere lånerenter i år. Rentekutt virker sterkere i Oslo. Det skyldes både høye boligpriser og høy boliggjeld.

Prisene i hovedstaden drives også opp av lav boligbygging i forhold til behovet.

Rekordlav tilførsel

– Nå begynner vi også for alvor å merke priseffekten av den rekordlave tilførselen av nye boliger. Et godt arbeidsmarked og forventninger om at boligprisene skal stige framover blant mange husholdninger, trekker også opp. Det samme gjør reduksjonen i egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent.

– Vi merker nå at tro på boligprisvekst og rentekutt framover også har økt interessen for å kjøpe nye boliger. Nyboligsalget har tatt seg kraftig opp i januar etter svært lave salgstall i fjor, sier Monsvold.  I tillegg trekker god reallønnsvekst opp.

Mange meglere har meldt om en høy aktivitet i markedet i januar. Obos solgte 17 prosent flere boliger i Oslo i januar i år enn for ett år siden. 

De siste ti årene er det bare i januar 2019 og januar 2020 der Obos har omsatt flere boliger. I tillegg er det satt ny januarrekord i omsetning av Obos-boliger utenfor hovedstaden.

Powered by Labrador CMS