Eiendom Norge: 10 prosent boligprisvekst

KVADRATUREN (Estate Nyheter): Eiendom Norge la fredag frem sin prognose for boligprisene i 2025. Og spådommen er altså at boligprisene i Norge i 2025 vil stige med 10 prosent.

Eiendom Norge legger til grunn Norges Banks rentebane om tre nedsettelser neste år. Arbeidsledigheten ventes å holde seg lav.

– Eiendom Norge venter en solid oppgang i boligprisene i Norge neste år. Enkelte byer vil få en sterkere utvikling.  Enkelte byer vil få en sterkere utvikling enn den nasjonale. vi tror særlig Stavanger, Bergen og Oslo vil skille seg ut. Her venter vi at boligprisene vil stige over 10 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

– Boligprisene vil ta igjen noe av det tapte gjennom 2022 og 2023, da boligpris-utviklingen var moderat samtidig som prisveksten i økonomien ellers var høy. Dette betyr at en prisvekst på 10 prosent i 2025 kun gjør at boligprisene henter inn igjen noe av realprisfallet de siste årene.

Les også:

Plus

Norges Bank spår tre rentekutt: SSB og Nordea i hver sin verden

12 prosent

Eiendom Norge venter at prisene i Oslo vil stige med gele 12 prosent.  Akershus har dempet noe av oppgangen i Oslo. Men Eiendom Norge er usikker på om denne hjelpen vil fortsette neste år.

I Bergen er det ventet en oppgang på 11 prosent, i Stavanger 10,5 prosent. I Trondheim ligger det bare an til en prisvekst på 6 prosent.

– Trondheim har i 2024 skilt seg fra resten av landet med svak vekst i boligprisene, noe som skyldes stor boligbygging de senere årene. Til tross for stor boligbygging tror vi på en god oppgang også i Trondheim ledet an av god lønnsvekst og rentenedsettelser.

Lauridsen sier Oslo går inn 2025 med lavt tilbud av brukte boliger. Samtidig blir det få ferdigstilte nye boliger her. I kombinasjon med sterk effekt av rentenedsettelser gir det den sterkeste prisveksten.

Betydelig redusert

– Bergen har hatt en svært sterk utvikling i 2024. Vi venter dette vil vedvare fordi tilbudet av brukte boliger er blitt betydelig redusert gjennom året, samtidig som boligbyggingen faller mye her. Det er dessuten god aktivitet i næringslivet på Vestlandet, samtidig som Bergen har stor befolkningsvekst, sier Lauridsen.

Eiendom Norge er opptatt av den fallende byggeaktiviteten. Det tyder på at ferdigstilte nye boliger vil falle markant gjennom 2025 og også inn i de påfølgende årene.

– Nyboligsalget har sunket mye siden sommeren 2022. Ifølge ferske tall fra Boligprodusentene er salget om lag halvert siden toppen. Det betyr lavere aktivitet og lav boligbygging i lang tid fremover. Boligbygging er som et tankskip det tar lang tid å snu, sier Lauridsen.

Les også:

Plus

Store kontraster i nyboligmarkedet - Trondheim skiller seg ut

6 prosent

Eiendom Norge regnet i begynnelsen av desember med at prisveksten for 2024 blir nær 6 prosent. Den fasiten kommer rett over nyttår. Dette anslaget står de ved. Hittil i år har boligprisene steget med 6,3 prosent.

Det er verdt å merke seg at Eiendom Norges anslag følger kalenderåret. De fleste andre institusjonene, som SSB og Norges Bank, opererer med en gjennomsnittlig vekst fra ett år til et annet. Vekstanslagene er derfor ikke sammenliknbare.

SSB venter at boligprisene øker med 4,4 prosent fra 2024 til 2025. Norges Bank anslår 6,3 prosent.