– Vesentlig høyere leieinntekter

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det ble tirsdag kjent at Ferd Eiendom har kjøpt Strandveien 4-8 på Lysaker fra Aberdeen Pan Nordic for et ukjent beløp. Eiendommen er totalt på vel 24 000 kvadratmeteren, hvorav 18 000 kvadratmeter med kontorlokaler.

Årlige leieinntekter ligger på rundt 29 millioner kroner, som tilsvarer om lag 1600 kroner kvadratmeteren regnet av kontorarealene. Det er langt under topp Lysaker-nivå for en eiendom med så god beliggenhet (utløpet av Lysakerelven).

ForvirrendeDirekteavkastningen – yielden – i transaksjonen er også ukjent. Men adm. direktør Carl Brynjulfsen (se foto) i Ferd Eiendom mener det er lite relevant å snakke om yielden de har kjøpt på.

– Det blir nok uansett mer forvirrende enn oppklarende å snakke om yieldnivå i dette tilfellet.En ting er yield på dagens utleiesituasjon, men så skal det jo gjennomføres betydelige investeringer i rehabiliteringen for ny leietaker (Lundin Norway, red.anm.), sier Brynjulfsen.

Han sier det både er en kjøpspris og en forventet oppgradering, og sluttsummen for oppgraderingene vil ikke foreligge før om to år.

Topp markedsleie– Men så vil det også bli vesentlig høyere leieinntekter når Strandveien 4-8 er ferdig rehabilitert, siden eiendommen da får dagens markedsleie for moderne sentrale lokaler på Lysaker, sier Ferd-direktøren.

Ferd Eiendom mener derfor at et yieldnivå i dag isolert vil si lite uten samtidig å ta med helheten i caset. Ifølge Union Gruppen ligger toppnivået på Lysaker i dag rundt 2300 kroner kvadratmeteren.  Det er omtrent det nivået Aberdeen reforhandlet seg til for noen måneder siden med Microsoft på Lysaker Torg 45.

Strandveien 4 er for øvrig det gamle hovedkontoret til Petroleum Geo-Services, som har flyttet til Lilleakerveien 4 og Mustad Park.

Må ryddes oppMellomrom arkitektur & design gjorde våren 2012 en mulighetsstudie for Aberdeen Asset Management. Selskapet skriver på hjemmesidene at de så det som sin oppgave “å tilføre det eksisterende noe nytt med få, men kraftfulle virkemidler og benytte de kvaliteter som allerede ligger i de eksisterende bygningene i Strandveien”.

Det kan ifølge arkitektkontoret gjøres ved å forenkle og rydde opp både i interiøret og i eksteriøret. Mellomrom mener bygget i dag fremstår som utilgjengelig med unødvendig mørke arbeidsarealer, der det er vanskelig å orientere seg. Fasadene er ifølge arkitektkontoret fragmenterte, ettersom bygningsmassen er blitt påbygd del for del de seneste 20-30 årene.