SOM VENTET: Sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos er ikke overrasket over prisfallet.
Foto: Hans Fredrik Asbjørnsen
Obos-prisene falt i juni - nå venter sjeføkonomen oppgang
Hvor stor den blir, avhenger mye av rentekuttene fremover.
Tall fra boliggiganten tirsdag viser at prisene på brukte Obos-leiligheter falt med 0,8 prosent fra mai til juni i Oslo. På landsbasis falt prisene med 1,5 prosent. I snitt har Obos-prisene i Oslo siden 2004 falt med 0,3 prosent i juni .
– Obos-prisene har steget hver måned så langt i år med unntak av i april. I juni falt prisene noe igjen, og prisfallet var noe større enn snittet for juni de siste tjue årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.
Monsvold mener likevel at prisutviklingen i juni var i tråd med forventningene. Prisene pleier altså falle noe i juni. I år bidro trolig ekstra høyt tilbud av bruktboliger til prisnedgangen.
For tidlig
– Selv om prisene har falt noe etter mars, da Norges Bank avlyste rentekuttet, er prisene godt opp hittil i år. Det er derimot for tidlig å se noen effekt av rentekuttet som kom i juni, understreker Monsvold.
Obos-prisene i Oslo har steget med 4,7 prosent fra juni 2024 til juni 2025. Det er altså noe mer enn den generelle prisveksten i perioden. Hittil i år er prisene i Oslo opp 6,7 prosent.
På landsbasis er Obos-prissnee steget med 5,0 prosent de tolv siste månedene og 8,7 prosent hittil i år. Kvadratmeterprisen for brukte Obos-boliger var ved utgangen av juni på 84.971 kroner i Oslo. På landsbasis var snittprisen på 73.482 kroner kvadratmeteren.
Monsvold sier at Obos-prisene i Oslo har pleid å stige i juli og august. Det vil trolig skje også i år. Det er utsikter til at renten kan bli satt noe ytterligere ned, trolig i september og muligens i desember. De sesongjusterte boligprisene kan stige noe utover høsten.
Driver opp
– Hvor mye dyrere boligene blir, avhenger av antall rentekutt. Fortsatt reallønnsvekst, godt arbeidsmarked og færre boliger til salgs, vil også drive opp prisene, sier Monsvold.
NBBLs Boligmarkedsbarometer viser at svært mange husholdninger tror på økte boligpriser det neste året. Andelen som venter rentekutt har økt. Monsvold fremhever at rentekutt virker sterkere i Oslo enn andre steder i landet.
Det skyldes at boligprisene i Oslo er svært høye, og mange har mye gjeld. Prisene i hovedstaden drives også opp av lavere boligbygging de siste årene.
Kan avvike
Obos dekker om lag 25 prosent av markedet i Oslo-regionen. Tallene kan avvike en del fra det Eiendom Norge presenterer. Eiendom Norge offentliggjør sine junitall torsdag 3. juli kl. 11.
Handelsbanken Capital Markets venter at de sesongjusterte boligprisene holder seg uendret. Juni er normalt ingen sterk måned i boligmarkedet. Handelsbankens tall indikerer derfor en nominell nedgang på 0,7 prosent. Banken justerer muligens sine anslag etter dagens Obos-tall.
