Trondheims boligmarked er  stabilisert etter en meget sterk start

Nybyggsalget i juni var sterkere enn i mai, men tallene påvirkes først og fremst av når salgsstartene registreres. Etter en meget sterk start på året er det overordnede markedet stabilisert på et noe lavere nivå, og leverer i stor grad et ganske likt volum uke for uke.

Dette går frem av markedsrapporten til Eiendomsmegler 1 Midt-Norge.

– Fortsatt er det slik at salgsstarter presterer meget godt gitt at man får til en attraktiv leilighetsmiks på riktig beliggenhet. Av 139 enheter som ble lansert i juni er 38 prosent  – 53 enheter – solgt. Salgsstartene står med andre ord for majoriteten av nybyggsalget i juni, sier analysesjef Jan Håvard Valstad.

Han sier det også er slik at det selges jevnere på prosjekter som enten står visningsklare eller nærmer seg ferdigstilling.

KLP Eiendom Trondheim skal bygge Norges kuleste kontorbygg

– Dette er naturlig når tilbudet av brukte boliger er såpass solid som det har vært etter påske. Rentekuttet kom overraskende på de fleste, og på et tidspunkt hvor vi ikke ser en umiddelbar effekt. Juli og ferietid betyr som oftest at salgstallene senkes, men det som gir håp for en sterk start på høstsesongen er en økning i antall nye interessenter på prosjektene våre, påpeker han.

Og understreker:

– Vi er i enda større grad enn bruktsegmentet avhengig av positive utsikter til fremtidig økonomi, og således er det like mye en positiv endring i kundens psykologi som en direkte endring i lommeboka vi kan glede oss over når vi analyserer effektene av det første rentekuttet.

Dette er tallene for juni

• 2 solgte hus.

• 72 solgte leiligheter.

• Desidert høyest solgt kvadratmeterpris for store fireroms.

• Solgt flest små toroms. Økt andel solgte små toroms i juni, mai og april sammenlignet med i vinter.

• Høyest solgt kvadratmeterpris for inntil 99 kvadratmeter.

• Gjennomsnittlig kvadratmeterpris 82.000 kroner.

• 139 enheter med salgsstart i juni, mot 85 i mai, 186 i april, 34 i mars, 74 i februar, 61 i januar.

• Flest enheter i Urbania Nardo T1, høyest kvadratmeterpris i dette og Tun32 T4 B4.

Rekordhøyt bruktmarked

Eiendomsmegler 1 melder også at bruktmarkedet i juni var preget av rekordhøyt salg.

– Samtidig ble det lansert mange boliger for salg, og antallet brukte i markedet er derfor fortsatt høyt. Særlige gjelder dette for leiligheter, sier Valstad.

Tallene viser at gjennomsnittlig omsetningstid i juni var ca. 35 dager. Boliger som ligger ute, men ikke er solgt, har vært på markedet i 40 dager. 

– Markedsbalansen i de ulike segmentene ser vi også i omsetningstiden, hvor eneboliger, rekkehus og tomannsboliger typisk selges på mindre enn en måned, så tar det i snitt mer enn 40 dager å selge en leilighet i Trondheim nå. Etter en god vår er det typisk en liten tilbakegang i bruktboligprisene i juni, påpeker han.

EM1 mener det er kjøpers marked på leiligheter i Trondheim nå, mens det i større grad er selges marked på typiske familieboliger.

– Omkring 1 av 6 boliger solgt i juni var repriset minst en gang – noe som er mye for høysesong å være – og i snitt gikk solgte boliger til ca 0,5 prosent under prisantydning. Etter rentekuttet i juni ser vi økende trafikk av interessenter på finansiering og boligkjøp, og forventer at den effekten vil bidra positivt til etterspørsel, omsetning og prisutvikling utover høsten, forklarer Valstad.

Nyhavna Utvikling valgte Rodeo Arkitekter