Uklart om Skattekvartal-salg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter avslørte i går at KLP Eiendom er kjøperen av Skatt Østs hovedkontor i Schweigaards gate 17-19. Den avsløringen satt langt inne. Først ville ingen av partene kommentere noe, så bekreftet endelig adm. direktør Steinar Manengen i KLP Eiendom at de var kjøperen.

Han trodde imidlertid ikke at det ville komme noen pressmelding om saken, men det bekreftet adm. direktør Pål Berger i Rom Eiendom at det ville gjøre. Pressemeldingen onsdag morgen sier ikke noe spesielt.

– Den store interessen fra mange aktører viser at dette kontorområdet har fått en sterk posisjon i markedet. Nærheten til Norges viktigste knutepunkt har åpenbart hatt en positiv virkning i markedet, sier Berger (bildet) i pressmeldingen.

Han sier videre at enkelte større meglerforetak også har innlemmet denne siden av sporområdet i CBD segmentet. Prisen og yielden vil imidlertid ikke partene si noe om, men i et større oppslag i Dagens Næringsliv onsdag er Berger noe mer snakkesalig.

– På forhånd var jeg nesten sikker på at vi ville se femtallet på direkteavkastningen, men vi gjorde ikke det, sier han til avisen. Adm. direktør Roar Sandnes i Akershus Eiendom, som meglet salget, følger godt opp med å si at de er godt fornøyd med salget når de tar i betraktning det rufsete markedet.

– Uten dagens finansuro kunne vi trolig havnet rundt 20 punkter lavere på direkteavkastningen, sier Sandnes til DN. Avisen spekulerer i en salgssum på rundt 730 millioner kroner og en yield på 6,1 prosent, men dette er altså ikke bekreftet. NEnyheter skrev for fire uker siden at salgssummen kunne bli over 700 millioner, med en yield ned mot 6 blank. Med KLP og Manengen som kjøper, gis det imidlertid ikke unødig bort penger. En yield på begynnelsen av 6-tallet er tilnærmet ”prime”, jfr. Bergers kommentar om innlemmelsen i CBD-området fra enkelte aktører.

Pål Berger bekrefter for øvrig overfor NEnyheter at det var seks kjøpere i den avsluttende budprosessen, og ikke fire, som vi antydet. Solist Eiendom var heller ikke med i den avsluttende fasen.

Skattekvartalet er på 25 495 kvadratmeter (BTA) fordelt på åtte etasjer, der de to nederste etasjene binder byggene sammen. Skatt Øst leier 23 950 kvadratmeter av bygget, som mottok Cityprisen i 2009.  Rom Eiendom opplyser videre i pressmeldingen at i forlengelsen av Skattekvartalet, Schweigaardsgate 21-23, planlegger Rom Eiendom to nye kontorbygg, der det ene bygget blir NSB sitt nye hovedkontor.