Avsluttende prosess i gang

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var i begynnelsen av mai det ble kjent at ROM Eiendom skal selge Schweigaards gate 17-19, en eiendom som fikk Cityprisen i 2009. Eiendommen (bildet) er på 25 500 kvadratmeter, ligger svært sentralt rett bak Bjørvika, og har en langsiktig og attraktiv leieavtale med Skatt Øst som løper til 2018. Denne langsiktigheten og soliditeten kan virke forlokkende på både innenlandske og utenlandske kjøpere, slike kontrakter verdsettes i dagens marked.

Budfristen gikk ut denne uken. Det er Akershus Eiendom som håndterer prosessen, men transaksjonsansvarlig og faglig ansvarlig Petter Nylend hos næringsmegleren er sparsommelig med kommentarene til hvordan prosessen går.

– Vi er midt i den avsluttende prosessen, det er opp til partene å offentliggjøre når de vil si noe, er alt Nylend vil si til NEnyheter.

Hos Rom Eiendom er det ikke mer å hente.– Vi er blitt enige om at alle kommentarene overlates til Akershus Eiendom, sier forretningsansvarlig Tomas Miøen.

I pressemeldingen i begynnelsen av mai skrev ROM Eiendom at selskapet allerede har merket stor interesse fra inn- og utland for eiendommen. Den lange leiekontrakten med Skatt Øst ble trukket frem som attraktiv, og også nærheten til Norges viktigste kollektivknutepunkt, Oslo S.

Ifølge regnskapene til Schweigaards gate 17-19 for 2008 ligger leieinntektene på 43,2 millioner kroner i året, mens eiendommen var bokført til 585 millioner kroner. Salgssummen blir sikkert høyere enn det. Forutsetter vi en yield ned mot 6 prosent, altså prime yield, snakker vi om drøyt 700 millioner kroner, eller 28 000 kroner kvadratmeteren.

Den andre store transaksjonen denne våren/sommeren er salget av Aker Hus på Fornebu.  Analytiker Gro Anette Byberg i Newsec var imidlertid mest positiv til salget av Schweigaards gate 17  av de to kjempetransaksjonene, blant annet på grunn av beliggenheten. Utenlandske investorer søker sentralt beliggende eiendommer i Oslo, enten CBD, eller i nærheten av Oslo S/Bjørvika.

– Skattens Hus ligger i det fremtidige Bjørvika/CBD-området og har en statlig leietaker, mens Aker Hus ligger mindre sentralt og har en leietaker som er aktør i en syklisk bransje. Av disse to eiendommene tror jeg Skattens Hus vil få den skarpeste yielden. Jeg tror det vil være flere interessenter til Skattens Hus på grunn av beliggenheten, særlig fra utlandet, sa Byberg til NEnyheter etter at nyheten ble kjent.