Senioradvokat Andreas Mello-Kildal og partner Lars Ulleberg Jensen i Wikborg Rein Advokatfirma.
Ukens Tips: Nytt krav om garantistillelse i avhendingslova
Stortinget vedtok 24. april en lovendring som medfører at det i noen tilfeller også blir krav om garantistillelse for salg under avhendingslova.
Justis- og beredskapsdepartementet foreslo i Prop. 27 L endringer i både bustadoppføringslova og avhendingslova. Bustadoppføringslova gjelder salg av bolig og fritidsbolig under oppføring, mens ferdig oppført bolig/fritidsbolig kan selges under avhendingslova.
Bustadoppføringslova § 12 oppstiller som krav at selger skal stille garanti overfor forbrukeren som erverver boligen eller fritidsboligen, mens avhendingslova hittil ikke har hatt et slikt krav. Dette har ført til at enkelte utviklere og entreprenører har avventet inngåelse av salgsavtale inntil enheten er ferdigstilt, og på den måten unngått å måtte stille garanti etter bustadoppføringslova.
For å motvirke at grensen mellom bustadoppføringslova (enhet under oppføring) og avhendingslova (ferdigstilt enhet) slår tilfeldig ut i relasjon til garantireglene, foreslo departementet å innføre en ny regel om at selger av nyoppført bolig eller fritidshytte skal stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12 dersom salget skjer fra næringsdrivende til en forbruker innen seks måneder etter ferdigstillelse.
Departementets lovforslag ble vedtatt i andregangsbehandling i Stortinget 24. april. Lovendringen gjennomføres ved at ny § 2-11 inntas i avhendingslova med følgende ordlyd:
“Ved sal av ny eigarbustad eller fritidsbustad som vert seld innan seks månader etter fullføringa av bustaden, skal seljaren stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såframt seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd og kjøparen er forbrukar.”
Det er ennå ikke bestemt når lovendringen trer i kraft. Det er grunn til å anta at lovendringen trer i kraft innen relativt kort tid, og boligutviklere må etter ikrafttredelse i noen tilfeller stille garanti etter bustadoppføringslova § 12 selv om salget til forbruker skjer under avhendingslova.
Ukens tips er en samling praktiske tips utarbeidet av Wikborg Rein Advokatfirma AS. Tipsene vil bli publisert hver uke og er forfattet av advokater i Wikborg Rein Advokatfirma AS.
Om forfatterne:
Lars Ulleberg Jensen er partner i Wikborg Rein og er tilknyttet firmaets Næringseiendomsteam.
Andreas Mello-Kildal er senioradvokat i Wiborg Rein og er tilknyttet firmaets Næringseiendomsteam.
