Storinvestering i Bogstadveien
I fjor høst ville Selvaag-arvingene selge Bogstadveien 11. Nå investerer de tungt i gården.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Høsten 2009 la Sealbay Bogstadveien 11 ut for salg. Prisantydningen for den såkalte Tatler-gården var 270 millioner kroner. Men gården ble trukket tilbake fra markedet, fordi det ønskede prisnivået ikke ble nådd.
– Vi testet interessen i markedet for ett år siden, og det var flere interessenter, men ingen potensielle kjøpere var villige til å verdsette den langsiktige kontrakten vi hadde med Hennes & Mauritz, sier Frederik Selvaag.
Så i stedet for et salg, investerer de to brødrene tungt i gården som ble kjøpt for tolv år siden. Hennes & Mauritz åpner i mars neste år en såkalt flagship store i Bogstadveien 11, der kleskjeden har leid kjelleretasjen til og med fjerde etasje, drøyt 4000 kvadratmeter totalt.
– Gården har vært en god investering fra dag 1. Vi bruker nå like mye på ombygging som kostprisen for bygget. Kjelleren blir fullverdige handelsarealer, det blir rulletrapp mellom hver etasje, vi får en topp femte etasje og en høy effektivitet etter ombyggingen, med topp moderne infrastruktur og teknisk standard, forteller Frederik Selvaag.
Best med énOpprinnelig skulle Hennes & Mauritz bare leie halve fjerde etasje, men legger altså beslag på hele denne etasjen.
– Mange butikker gir mange fellesarealer og dårlig arealutnyttelse, for oss representerer én leietaker lite fellesarealer. Dette huset er veldig attraktivt for en stor leietaker, som gir bedre sirkulasjon i bygget. Avtalen er god for både for oss og Hennes & Mauritz, supplerer Olav Selvaag.
Sealbay har priset hver etasje, og leienivået i den attraktive første etasjen ligger rundt 8000 kroner kvadratmeteren. Det er omtrent det samme som for handelsarealene i Bogstadveien 2, som nå er lagt ut for salg. Hennes & Mauritz har tegnet en tiårig leiekontrakt med Sealbay, som kan forlenges med ytterligere ti år.
– Det er en lav motpartsrisiko med Hennes & Mauritz, sånn sett er avtalen en drøm, sier Frederik.
Foto av Frederik og Olav Selvaag (Marius Nilsen/Fotoringen)
