Sier nei til konvertering

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den aktuelle adressen er Malerhaugveien 28. Malerhaugveien går parallelt med Gladengveien på østsiden og ned fra Grenseveien. Utviklerne vil føre opp 9050 kvadratmeter lyse arealer over terrenget og delvis under terrenget på eiendommen. 7419 kvadratmeter skal være boligbebyggelse over terrenget, fordelt på 85 leiligheter. Malerhaugveien 28 er på totalt 5369 kvadratmeter.

Og utviklerne er M28 Bolig AS, som ifølge Purehelp.no er eid med 66,7 prosent av Lerka Eiendom AS og 33,3 prosent av Prosjektpartner Ksu AS. Bak disse selskapene står blant annet Lasse Røsnes Erik Ohr og og Lars Robert Kristiansen, sistnevnte tidligere i RS Platou Real Estate. Lerka Eiendom kjøpte nylig Tinghuset i Ski.

Åtte etasjerNå vil utbyggerne omregulere Malerhaugveien 28 fra industri til kombinert bebyggelse og anleggsformål, boligbebyggelse/barnehage. Bebyggelsen mot Malerhaugveien foreslås i 6 boligetasjer med et tårn i nord på 8 etasjer, og det blir ifølge et innsendt planforslag (se illustrasjon) en bebyggelse i to lameller.

Bebyggelsen mot friområdet Østre parkdrag blir med barnehage i sokkeletasjen og 5 boligetasjer over dette. Det skal anlegges parkeringsanlegg under bebyggelsen.

Men Plan- og bygningsetaten mener planforslaget er i strid med planprogrammet for Ensjø når det gjelder gjelder høyder og utnyttelse (236 prosent regnet av kombinert bebyggelse og anlegg). Etaten anbefaler ikke forslaget slik det foreligger nå til offentlig ettersyn.

Presset utnyttelsePlanforslaget viser ifølge planmyndighetene en situasjon med en «presset utnyttelse». Det gir seg blant annet utslag i knappe utearealer uten tilstrekkelig kvalitet, både hva gjelder romlighet og omfang. Bebyggelsens høyder vil ifølge etaten ha uheldige volum- og skyggevirkninger for bebyggelsen i nord.

Plan- og bygningsetaten vil derfor fremme et eget alternativ til politisk behandling dersom etatens anbefalinger ikke følges. Planmyndighetene vil riktig nok kunne anbefale planforslaget under visse forutsetninger, blant annet ved en redusert utnyttelse, og at det sikres en høy kvalitet på felles utearealer.

RekkefølgekravDet må sikres «bymessig henvendelse mot gate og park», som en høy førsteetasje mot Malerhaugveien, og en 4-avdelings barnehage innenfor planområdet. Alt areal som benyttes til varig opphold over eller under terrenget, må dessuten medregnes i BRA.

Det må også utformes rekkefølgekrav for opparbeidelse av Østre parkdrag, samt en del andre krav for at planmyndighetene skal bli fornøyde.

Illustrasjon: Arcasa Arkitekter