Look to Norberg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Utdannelsen som ingeniør brakte Kristian Nordberg inn i ventilasjons-og eiendomsbransjen. Hjertets dannelse har bragt ham og dem rundt ham mange skritt på den meningsfylte livsvei.– Jeg kan nesten gråte over å se et vakkert bygg. Reiser man oppover i Ottadalen, til Lom og Sjåk, får man se mange slike. Her har man klart å kombinere våre dagers byggeteknikk med gamle farver og utsmykning, sier Kristian Nordberg, nesten drømmende. Henfallen til bare det bonderomantiske er han imidlertid ikke.– I Los Angeles finner en et bysentrum preget av moderne arkitektur i stål, sten og glass. Det er lekkert.Estetikeren i Kristian Nordberg er ikke så glad for preget på mange av de bygg som er reist her hjemme på berget i de senere år. Innen næringseiendom, hans eget virkefelt, trenger en ikke gå lenger enn til Skøyen og Sandvika. Sentrale tomter ga her et flott utgangspunkt, som man langt på vei har skuslet bort. Bygg på bygg er satt så tett at det blir altfor lite luft i mellom. Gul fasadesten er en mote som passer på noen bygg, men ikke overalt. Visuelt blir det en ørken.– Når en ser på norske arbeidskirker, er det bare å si huff. Kalde flater og fasader gir ingen sakral følelse.

Skjønnhet og harmoni

På Bryn i Oslo har Kristian Nordberg utfoldet seg i stort monn. 40 000 kvadratmeter næringseiendom er det blitt. Eiendomsutvikleren Nordberg kom ordentlig i siget utover 80-tallet etter oppsplittingen av Norberg & Karlsen A/S i 1981. Det som utviklet seg til å bli landets nest største ventilasjonsentreprenør, ble grunnlagt i 1967 av Gunnar Karlsen og Kristian Nordberg. Over 200 ansatte stod etterhvert i deres sold. Etter delingen i 81 tok Kristian Nordberg eiendomsutviklingen med seg videre i det som skulle bli Nordberg Gruppen.– På Bryn har det vært viktig å få til pene bygg. Folk blir glade over å oppleve et miljø i og rundt byggene som appellerer til alle. Harmoni må være det sentrale. Det meste av tiden i våken tilstand tilbringer vi jo på arbeidet. Stedet det utføres på, må derfor bidra til at det er en glede å komme på jobben.Kristian Nordberg har vært opptatt av skjønnhet siden guttedagene. I uttrykksmåten fornemmer en at dette er en styrende livsverdi.– Jeg kan glede meg over de minste ting, bare uttrykket er skjønt.Den som har sett blomsterhaven til Kristian Norberg, skjønner dette er sant.

Kvalitet vant frem

– Årene etter 1967 var en spennende tid. Vi hadde som mål å skape den beste ventilasjonsentreprenøren, ikke nødvendigvis den største. Vi var Norges beste når det gjaldt å frembringe gode anlegg og i service og lagånd. De ansatte identifiserte seg sterkt med bedriften. Vi la stor vekt på det skikkelige i det vi gjorde og ønsket å tilby kundene noe utover det en normalt forventer.– Hva med konkurransedyktigheten på pris?– Vi var så absolutt konkurransedyktige prismessig sett. Likevel fikk vi en rekke oppdrag bare gjennom vårt navn og rykte. Oppdragsgiverne var både offentlige og private. Innen jeg trakk meg ut, hadde vi vært med på 3200 anlegg. Blant de største var Konserthuset og Stortinget T-banestasjon.De mange overskridelsene i offentlige byggeprosjekter i de senere år har gjort inntrykk på Kristian Nordberg. Vi aner evnen til engasjement når han fremhever nødvendigheten av skikkelig prosjektforberedelse. Her har man ofte ikke vært dyktig nok i det offentlige. Det er brukt for få kvalifiserte folk og ikke sørget for lang nok prosjekteringsfase.– Det er svært mye å tjene både teknisk og økonomisk på å bruke lenger tid på prosjekteringsfasen. For meg er dette en overordnet erfaring. Går vi for eksempel til USA, brukes det betydelig lengre tid på denne fasen enn i Norge. Hos oss har resultatet ofte blitt at bygg slenges ut uten hensyn til omgivelsene. Man får heller ikke tid til å skape byggets personlige uttrykk.

Trygghet i nedgangstider

Kristian Nordberg har ikke bare villet utvikle vakre og funksjonelle bygg. Kvalitet har ikke skullet stå i motsetning til rimelig pris. Nordbergs medarbeidere har utvilsomt hatt nok å strekke seg etter.– Det er ingen kunst å bygge for 12.000 kroner pr. kvadratmeter idag. I det jeg holder på med nå, har jeg sagt vi skal ned i 8.000 kroner. Da må det samarbeides på tvers av alle faggrenser. Slik skapes bedre løsninger. I økonomien vil det alltid komme bølgedaler. Den som kan levere rimelige kvadratmetre også i nedgangstider, står sterkere. Dette har vært Kristian Nordbergs filosofi.– Magre tider kommer garantert. I slike vil det likevel være foretak som tjener penger. Det gjelder å ha bygg for dem. Samtidig må det legges vekt på hva leietager betaler samlet sett. Det legges ofte alt for liten vekt på leietagers faste kostnader. Tenker man slik, kan man fort velge og vrake blant gode leietagere og skape trygghet for investeringene.For tiden er Nordberg i ferd med å forberede nye eiendomsinvesteringer på Bryn gjennom enmannsforetaket Nordberg Eiendom A/S. Reguleringssak for Brynsparken ble innsendt for kort tid siden. Går det slik han ønsker, skal det bli flere harmoniske bygg.Grønt vil det sikkert bli også rundt disse. Rundt det han tidligere har utviklet, har han i hvert fall latt gartnere få utfolde seg. Og sørget for godt med luft mellom byggene.– Det vil alltid være behov for riktige eiendommer til riktig pris og på riktig sted. På Bryn begynner vi allerede å merke Gardermo-effekten, også på prisene. Om 2-3 generasjoner tror jeg Oslo i betydelig grad vil være strukket mot Gardermoen.

Et engasjert menneske

Kristian Norberg har passert de sytti. Hans første kone døde på begynnelse av 90-tallet. I 1994 følte han seg nedkjørt og at nok var nok. Næringseiendommene ble solgt til Gjensidige og pengene plassert på finansmarkedet. Å pensjonere seg viste seg imidlertid å ikke være så lett. – Skal jeg tape penger, vil jeg gjøre det selv og ikke på det finansmarked der andre gjør det for deg. Fra 97 har jeg kjøpt et par eiendommer på Bryn og har altså satt meg selv i gang som prosjektleder for Brynsparken.For Kristian Nordberg består det gode liv ikke bare i å utvikle harmonisk næringseiendom. En betydelig Weidemann-samling må nesten kunne kalles en lidenskap. Arbeidet i komitéen som har samlet inn malerier med skimotiver til utstilling i Skimuseets nye fløy, har gitt ham mye glede det siste halve året.Fysisk utfoldelse, helst i langrennssporet, er et annet sentralt element i hans tilværelse.Å krysse Grønland på ski som 70-åring er det ikke mange som gjør. Men det gjorde Kristian Nordberg. Samlingen av anvendte ski i garasjen dekker da også en vegg på flere mannslengder. Lengden på hans engasjement for fanger og alkoholikere strekker seg også utover det gjennomsnittlige.– En positiv livsinnstilling innebærer respekt både for seg selv og andre. Man må se samfunnet som en mulighet og gjøre sin lille del så godt som mulig, avslutter Kristian Nordberg.