Lager årets vinner
Jeg tror at tilbydere av lager- og kombinasjonslokaler blir årets og høstens vinnere i eiendomsmarkedet, spår advokat Amund O. Gulsvik i Eiendomssentret as i Drammen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Han viser til at utbudet av lager- og kombilokaler er beskjedent og at etterspørselen er stor. Utbudet av rasjonelle lagerlokaler i størrelsesorden 300-600 kvadratmeter sammen med en rasjonell kontorenhet, er lite.– Henvendelser til vårt kontor om dette er mange. Større eksisterende lagerbygg i Drammensområdet er problematisk å få delt opp for utleie til flere brukere. Adkomst, innkjørsel og innganger må etableres og avpasses til flere brukere, noe som krever investeringer fra utleiers side, skriver Gulsvik i en egenutgitt spesialpublikasjon.
Krav til utleier
Gulsvik har også registrert at leietakere stiller stadig større krav til utleiers profesjonalitet. Profesjonell eiendomsdrift handler om å skape merverdier og rasjonalisere driften, uten at dette går ut over prisnivået. Eiendomsbransjen står her overfor vidtrekkende utfordringer. Eiendomsutvikling handler også om å skape identitet og profil. Drift og utvikling av eiendom henger i følge Gulsvik nøye sammen. Kunsten er å effektivisere driften og samtidig beholde et høyt servicenivå, slik at leietakerne, dvs. kundene, føler at de blir ivaretatt samtidig med at de betaler minst mulig for den vare de kjøper. Gulsvik har registrert en vedvarende optimisme hos investorene. Priser ved omsetning av næringseiendommer er vedvarende fast, og vil fortsatt kunne stige for kvalitative eiendommer. I senere tid er det imidlertid registrert at bunnen er i ferd med å falle ut for enkelte eldre urasjonelle eiendommer. En del investorer har i stedet for å kjøpe sin egen eiendom, vært mer interessert i aksjer. Gulsvik tror derfor at mye overskuddslikviditet vil bli plassert i aksjer fremfor i konkrete eiendomsoppkjøp.
Utleiepriser
På utleiesiden har det ikke vært de store endringene i markedet. I motsetning til situasjonen for lager- og kombinasjonslokaler, registreres ikke lenger noen prisoppgang på kontorlokaler i Drammen.Utbudet av kontorlokaler er rikt og variert. Det er kort og godt leietakers marked!
