Klar fremgang

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Årsregnskapet for fjoråret viser at de totale inntektene steg fra 387,8 millioner kroner i 2014 til 628,1 millioner i 2015. Det skyldes hovedsakelig en økning i salgsgevinstene i perioden, fra beskjedne 6 millioner kroner til 256,8 millioner.

Avantor solgte i fjor Sjømannsskolen for noe over 400 millioner kroner til et Pareto-syndikat, mens de rett i forkant kjøpte Gullhaug Torg 1-3. Ifølge notene kjøpte (tilgang) Avantor i fjor eiendommer og prosjekter for 1,13 milliarder kroner, mens de solgte (avgang) for 333 millioner

På stedet hvilAvantor skriver i årsberetningen at kjøp av nye eiendommer har medvirket til økte inntekter, men det motvirkes av lavere inntekter fra eiendommer som er under rehabilitering. Leieinntektene står på stedet hvil på drøyt 322 millioner kroner, mens forvaltningsinntektene er ned fra 27,9 millioner kroner i 2014 til 19,1 millioner i fjor. Nedgangen skyldes en redusert forvaltningsportefølje.

Kostnadene øker fra 248,3 millioner kroner i 2014 til 287,4 millioner i 2015, som følge av økte rehabiliteringskostnader. Disse er tidoblet til 111,7 millioner kroner. Avantor har blant annet bygget om Nydalsveien 28 (bildet) for 245 millioner kroner.

Eiendomsselskapet måtte imidlertid i 2015 skrive ned verdien av en eiendom med nesten 49 millioner kroner. Driftsresultatet er likevel opp fra 139,6 millioner kroner i 2014 til 340,7 millioner i 2015, resultatet før skatt fra 82,6 millioner kroner til 295,5 millioner. Adm. direktør Øystein Thorup i Avantor viser til kommentarene i årsrapporten når det gjelder tallene.

Flere prosjekterTotalbalansen økte gjennom fjoråret fra 4139 millioner kroner til 4845 millioner. Den bokførte verdien av egne prosjekter er opp fra 287 millioner kroner til 760 millioner. Eiendommene føres ikke etter antatt markedsverdi, men økte gjennom 2015 med om lag 200 millioner kroner til 3282 millioner.

På passivasiden har kortsiktig rentebærende gjeld økt fra 500 millioner kroner til 1,4 milliarder, mens langsiktig gjeld er ned fra over 1,4 milliarder til 975 millioner kroner. En egenkapital på 2325 millioner kroner gir en bokført egenkapitalandel på høye 48 prosent. Avantor eies av Rasmussengruppen AS.

NE nyheter skrev i forbindelse med fjorårsregnskapet om Avantor hadde den laveste rentekostnaden blant eiendomsselskapene, 2,7 prosent. Gjennomsnittlig rentesats ved utgangen av 2015 lå på 2,6 prosent for den rentebærende gjelden på 2194 millioner kroner. 68 prosent av lånene i konsernet løper til fast rente.

Godt utleiemarkedAvantor skriver ellers i årsberetningen at markedet for utleie av kontorlokaler i Nydalen er godt. Selskapet har hatt «gode eiendommer for utleie i 2015» og tiltrukket nye kunder, men Avantor opplever større konkurranse i markedet. Veksten i leieprisene i 2014 flatet ut i 2015, etter en mindre korreksjon ned på begynnelsen av fjoråret.

Verdiledigheten i porteføljen lå per 31. desember 2015 på 5,9 prosent, som er ned fra 8,0 prosent ett år tidligere. Nedgangen begrunnes med kjøp av en fullt utleid eiendom og salg av en eiendom med ledighet. Porteføljen på 335 000 kvadratmeter ved årsskiftet har en årlig leieverdi på 335 millioner kroner.

Styret ser det som viktig å fortsette arbeidet med nye utviklingsprosjekter. Det inkluderer næringsarealer på 35 000 kvadratmeter og et regulert utviklingspotensial på 90 000 kvadratmeter BRA i Nydalen. Avantor satser i 2016 på å tiltrekke seg flere nye leietakere i bygg under rehabilitering og mulige nybygg, samt fortsette reguleringen av nye prosjekter for bolig og næring i Nydalen.