Kjøpte i Bergen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i april 2015 at en større kontor- og kombinasjonseiendom sør for Bergen sentrum var til salgs. Eiendommen – Fantoftvegen 38 (bildet) – er på 12 440 kvadratmeter og ligger på Fantoft mellom Nesttun og Kronstad, 6-7 kilometer sør for Bergen sentrum, ikke langt fra E39.

Fantoftvegen 38 har gjennom årene vært best kjent som «Christian Michelsens Institutt» eller CMI. Eiendommen er nå fullt utleid til Christian Michelsens Research AS, Bergen Energi AS og Wärtsila Norway AS, det vil si, Wärtsila har fraflyttet lokalene på grunn av endret arealbehov og søkte fremleietaker for sine arealer. 70 prosent av arealene i eiendommen er kontorlokaler.

Salg av ASTransaksjonsformen er salg av aksjer. Hjemmelshaver til eiendommen er Fanteria AS, et selskap som ifølge årsberetningen for 2015 var eid med 45 prosent av Bill Schjelderup AS, 33,8 prosent av Ebc AS, 11,2 prosent av Heidi Hjellstad AS og 10,0 prosent av Cacady AS. Fanteria AS overtok eiendommen i 2007.

Men nå bekrefter OBOS Forretningsbygg i rapporten for tredje kvartal at de 1. oktober inngikk avtale om kjøp av Fanteria AS. Konserndirektør Nils Bøhler i OBOS, som leder OBOS Forretningsbygg AS, sier til NE nyheter tirsdag kveld at eiendommen er en næringseiendom leid ut på lange kontrakter.

– Vi har primært kjøpt eiendommen som en næringseiendom fremover, men skulle muligheten by seg på sikt, kan den bli gjort om til boliger, sier han.

Dyr gjeldIfølge årsberetningen til Fanteria AS var tomter, bygninger og eiendom var ved utgangen av 2015 bokført til 110,7 millioner kroner. Gjelden til kredittinstitusjoner utgjorde ved fjorårets slutt 116,5 millioner.

Langsiktig gjeld har en løpetid på 20 år, og fast rente på rentesikringen er relativt høye 5,54 prosent. Negativ markedsverdi på swaprentene ved årsskiftet var på 12,7 millioner kroner, og sånt kan trekke ned prisen. Ifølge et prospekt fra Kyte Næringsmegling i fjor vår var prisantydningen satt til 185 millioner.

– Vi har betalt noe i underkant av denne, sier Bøhler.

Over 7,5 prosent?De samlede leieinntektene, inklusive parkeringsinntekter, til Fanteria AS i fjor var på 14,6 millioner kroner, opp fra 14,2 millioner i 2014. Forutsetter vi brutto leieinntekter i år på 15 millioner, netto inntekter på 13,5 millioner og en kjøpesum i størrelsesorden 175-180 millioner kroner, indikerer det en netto yield i området 7,5-7,7 prosent. Prisen tilsvarer også drøyt 14 000 kroner kvadratmeteren.

OBOS Forretningsbygg solgte 1. oktober 50 prosent av aksjene i Hotell 33 AS til Ragde Eiendom. Gitt en totalverdi her på 312,8 millioner kroner, blir andelen til OBOS drøye166 millioner, noe under denne kjøpesummen.