Kjøpte bygård

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Adressa.no skriver at de to kjente eiendomsinvestorene måtte by over fire andre for å sikre den store bygården, som ligger i krysset mellom Munkegata og Olav Tryggvasons gate. Adressen er Olav Tryggvasons gate 37/39/41 (bildet), og transaksjonen fant sted i begynnelsen av mai.

Selgeren var Scandinavian Property Group, mens den formelle kjøperen er Svanen Eiendom AS. Dette selskapet eies av E.C. Dahls Eiendom (Reitan) med 50 prosent, og Ivar Koteng og Ole Birger Giæver med 25 prosent hver.

Drøyt 130 mill.Gården består av butikk- og kontorlokaler og er på temmelig nøyaktig 7500 kvadratmeter, mens tomten er på snaue 1,7 mål. Salgssummen havnet på rett over 130 millioner kroner, drøyt 17 300 kroner kvadratmeteren. Kiwi og teknologiselskapet Arm Norway er blant leietakerne i bygget.

Ifølge Adressa.no ligger leieinntektene i dag på 7,5 millioner kroner. Salgssummen tilsvarer dermed en brutto direkteavkastning – yield – på lave 5,7 prosent. Det skal imidlertid væremuligheter for å fylle opp den siste etasjen i bygget med ytterligere 1,5 millioner i inntekter, noe Koteng tror vil skje i løpet av kort tid.

9 millioner i årlige leieinntekter tilsvarer en bruttoyield på ca. 6,8 prosent, nettoyielden bli da langt nede på 6-tallet, avhengig av eierkostnadene. Ifølge Koteng er dette et viktig kjøp for selskapet.

Stor etterspørsel– Etterspørselen etter store kontorlokaler i Midtbyen er stor. Bedriftene blir større og større, men det blir ikke lokalene i Midtbyen. Derfor var det viktig for eiendomsporteføljen at vi sikret oss denne eiendommen når vi hadde sjansen, sier Koteng til Adresseavisen.

Daglig leder Knut Efskin i Norion næringsmegling sier fem budgivere er svært uvanlig for en så stor eiendom. Efskin peker på at Midtbyen fortsatt er veldig attraktiv, og at mange av de store aktørene fortsatt vil ha kontorer i området.

Mye ledigMen i fjor sommer var vinklingen at det stod mange ledige butikklokaler i Midtbyen, som ingen ville ha. Efskin trakk da spesielt frem Brattørgata og Fjordgata som eksempler på slike gater.

E.C. Dahls Eiendom vil imidlertid gjøre om det gamle hovedpostbygget i Midtbyen til et stort kontorbygg.

– Midtbyen trenger flere attraktive kontorarealer for å være konkurransedyktig. Vår våte drøm er å få en eller flere større bedrifter til Midtbyen. Da trenger vi større kontorlokaler med større kontorflater og bedre standard enn mange av de gamle trebygårdene kan tilby i dag, sier administrerende direktør Svein Erik Nordbotten i E.C. Dahls Eiendom til Adresseavisen for ti måneder siden.