Honorarsmell for Aberdeen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Aberdeen forvaltet ved utgangen av 2010 eiendomskapital på vegne av kundene for om lag 24 milliarder kroner. I fjor inntektsførte Aberdeen forvaltningshonorarer ifølge årsrapporten for 34,8 millioner kroner, altså om lag 1,45 prosent av kundekapitalen ved fjorårets slutt. Året i forveien utgjorde forvaltningshonorarene 61,7 millioner kroner, slik at nedgangen er nesten 44 prosent.

Kapitalforvaltningshonorarene falt med over 4 millioner i perioden til 128, 9 millioner, og transaksjonshonorarene var ned hele 10,4 millioner kroner til 4,5 millioner. I 2009 kunne Aberdeen glede seg over 5 millioner kroner i suksesshonorarer for vel utført forvaltningsjobb, mens det var null suksess i 2010.

3 mill. per ansattInntektsbortfallet kompenseres noe av lavere andre inntekter med negativt fortegn, men de totale inntektene falt fra 191,2 millioner kroner i 2009 til 155 millioner i 2010. Selskapet hadde i fjor 50 årsverk, som betyr drøyt 3 millioner i omsetning per ansatt.

Til tross for at gjennomsnittlig antall årsverk falt fra 70 i 2009 til 50 i 2010, var lønnskostnadene bare marginalt ned. Likevel falt driftskostnadene fra 134,7 millioner kroner til 116,5 millioner. Driftsresultatet var derfor ned fra 56,5 millioner kroner til 38,5 millioner. Aberdeen mener det nye kostnadsnivået er tilpasset selskapets virksomhet.

Daglig leder Thomas R. Wolff (bildet) mottok i fjor 2,42 millioner kroner i godtgjørelser, hvorav lønnen bidro med 1,65 millioner og bonus med 767 000 kroner.

Skyhøyt!Aberdeen betalte hele 8,04 millioner kroner i husleie i fjor, som tilsvarer svimlende 160 000 kroner per årsverk. Det er drøyt 60 000 kroner mer per ansatt enn det eksempelvis Akershus Eiendom må ut med, som holder til i rådyre lokaler i Hemsen-gården i Vika.

Aberdeens husleiekostnader steg faktisk med hele 1,7 millioner kroner fra 2009 til 2010, til tross for den store reduksjonen i antall årsverk. Hovedkontoret til selskapet er Henrik Ibsens gate 100, bedre kjent som Indekshuset, der leien ligger over 3000 kroner kvadratmeteren i de øvre etasjene. Men Akershus Eiendom betaler hele 4500 kroner kvadratmeteren i Vika, som gjør Aberdeen-regnestykket enda mer uforståelig.

Snudde finansnettoenI 2009 hadde Aberdeen Asset Management Norway finanskostnader på over 13 millioner kroner, som ga netto finanskostnader på drøyt 8 millioner. I 2010 var derimot finansnettoen positiv med 3,7 millioner kroner.

Resultatet før skatt falt derfor bare med vel 6 millioner kroner i 2010 til 42,1 millioner, og resultatet etter skatt var så å si identisk med 2009-tallene. 

Eiendelene til Aberdeen består stort sett av kundefordringer, konsernfordringer, samt bankinnskudd på 30 millioner kroner. Egenkapitalen på 35 millioner kroner gir en egenkapitalandel ved fjorårets utgang på 26 prosent.

Økende viljeStyret skriver i årsberetningen at eiendomsverdiene i porteføljene økte gjennom hele fjoråret og ventes også å stige fremover. Ferske tall for de norske fondene viser en bra avkastning etter seks måneder.

Investorene har også ifølge Aberdeen hatt en økende vilje til å investere i eiendom og eiendomsfond, og dette er en trend som ventes å forsterkes de nærmeste årene.