Får ja til 17 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den aktuelle eiendommen er Johan Scharffenbergs vei 91-93 og ligger altså ved Skullerud T-banestasjon. Eiendommen fungerer i dag som kontor- og lagerområde og er sammen med en nabotomt i syd regulert til industri med parkbelte. Området rundt T-banestasjonen skal utvikles til et kollektivknutepunkt.

Utbygger er BAJ Eiendom AS, som selv holder til på eiendommen, og som er eid med 50 prosent hver av Betonmast Holding og Anders Opsahl Holding. De to utviklerne har hatt en langdryg prosess med å utvikle eiendommen.

Siden 2011Planforslaget var første gang utlagt til offentlig ettersyn våren 2011. Hovedproblemet har vært knyttet til en tinglyst veirett for naboeiendommen i syd over planområdet. Dette ble først avklart høsten 2013, men det sist oppdaterte planforslaget ble mottatt så langt tilbake som 29.04.2014. Nå har endelig utbyggerne fått «go».

Planområdet er totalt på 9220 kvadratmeter, fordelt på tre felt. Området foreslås omregulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig /forretning /kontor/barnehage (se illustrasjon). BAJ Eiendom vil opprettholde 3000 kvadratmeter, mens maksimalt BRA er satt til 17 200 kvadratmeter. Av totalt BRA tillates inntil 3000 kvadratmeter til kontorer og forretninger.

710 kvadratmeter av total BRA skal benyttes til en 4-avdelings barnehage. Bebyggelsen skal videre ha varierte høyder tilsvarende 3 til 7 etasjer. Som nevnt over har det vært en lang prosess, med endringer etter offentlig ettersyn. Det gjelder blant annet barnehagen, som må være bygget før det gis brukstillatelse for boligene i ett av de tre feltene.

Opp- og nedjusteringerMaksimalt total BRA er derimot økt fra 15 190 kvadratmeter til 17 200 kvadratmeter, men antall leiligheter er redusert fra ca. 140 til ca.110. Derimot er andelen kontorer økt fra 1000 kvadratmeter til 3000 kvadratmeter, det vil si: 2000 kvadratmeter dersom det bygges 1000 kvadratmeter med forretningsarealer.

Planmyndighetene skriver at forslaget først og fremst er et boligprosjekt. Bokvaliteter er derfor det viktigste. Plan- og bygningsetaten vurderer at forslaget er i tråd med overordnede planer og føringer og gir god bokvalitet, og det er positivt at det innpasses en barnehage i planområdet.

Illustrasjon: Felix Arkitekter