Får ikke gjennomslag

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Statens pensjonskasse (SPK) kunngjorde i 2011 at de ville bort fra Slemdalsveien 37 (bildet) på Frøen, en eiendom på skrå nedenfor Vinderen og på vei mot Majorstuen. SPK havnet til slutt i det såkalte Monier-bygget til Norwegian Property i Verkestedveien på Skøyen.

Akershus Eiendom hadde i 2012 Slemdalsveien 37 på en liste over mulige konverteringsobjekter til bolig, tatt i betraktning de svært høye boligprisene i området og med T-banen i umiddelbar nærhet. Det er ikke langt ned til Majorstuen, og Vinderen sentrum er bare en gangavstand på drøye 5 minutter unna.

VeletablertOg nå vil gårdeier KLP Eiendom konvertere Slemdalsveien 37 til boliger, en eiendom som i sin tid var hovedkontoret til Hafslund. Eiendommen består i dag av 14 000 kvadratmeter med kontor- og lagerarealer i et «veletablert boligmiljø», som KLP formulerer det på hjemmesidene.

KLP Eiendom Invest AS vil omregulere Slemdalsveien 35-37 fra byggeområde for kontor til bolig, tjenesteyting, barnehage, gatetun, grønnstrukturturdrag. Meningen er å legge til rette for et nytt boligområde med ca. 167 boliger i 3-7 etasjer, samt en 4-avdelingsbarnehage i Hafslunds tidligere hovedbygg.

Planområdet er totalt på drøye 16,5 mål. Her vil KLP føre opp 17 860 kvadratmeter med boligarealer over terrenget, i tillegg til 7859 kvadratmeter under terrenget. KLP vil beholde 1290 kvadratmeter over bakken.

ByvillaerNord for hovedbygget på bildet foreslås det rekkehusbebyggelse med til sammen 15 rekkehus. Sentralt og nord i planområdet, bak de såkalte Korsmo-villaene, er planen «byvillaer» med 4 leiligheter per etasje. I bygningen bak de fredede bygningene i Slemdalsveien, ønsker KLP en bebyggelse i 4-5 etasjer, mens de ser for seg 5-7 etasjer med bebyggelse midt og nord på tomten.

Men planmyndighetene mener dette er for ambisiøst og har i sitt alternativ tatt ned bebyggelsen over terrenget til 12 639 kvadratmeter. Under terrenget er forslagene omtrent like. Planmyndighetene går i sitt forslag inn for cirka 100 boliger, hvorav 7 i det eksisterende hovedbygget.

I planmyndighetenes alternativ foreslås hovedbygg med østfløy i nord regulert til bevaring. Boligbebyggelsen reduseres til 4- 5 etasjer, men det blir et punkthus i 8 etasjer mot landskapet i øst. Bygget i sørvest mot trafikkerte Slemdalsveien tas ut, fordi det er støyutsatt (rød støysone).

SkyggePlan- og bygningsetaten skriver om KLPs alternativ at de foreslåtte boligbyggene ligger nær inntil nabobebyggelsen i nord, og de vil bidra til skygge på utearealene deres. Bokvalitetene anses ikke å være tilstrekkelig som følge av mye skygge på tunet og nordvendte leiligheter.

Etaten mener videre at det må tas mer hensyn til det bevaringsverdige hovedbygget, ved at bebyggelsen får et rolig formspråk. Bygningene bør plasseres med en god avstand fra hovedbygget og Korsmo-villaene.