Får bygge ut 100 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I forrige uke ble det kjent at OBOS og Aspelin Ramm skal samarbeide om en kjempeutbygging på Vollebekk i Groruddalen, der de vil bygge inntil 800 boliger (se illustrasjon). Adressen for planområdet er Brobekkveien 52-64, og området avgrenses av Vollebekkveien i nord, Brobekkveien i vest og T-banen i sør med Vollebekk stasjon.

Hoveddelen av planområdet eies av Aspelin Ramm Eiendom AS, mens Brobekkveien 52-54, eies av Joh. Johanson. På planområdet i dag er det blant annet dagligvarebutikker, en bensinstasjon og et nærings- og lagerområde med store åpne parkeringsarealer/utendørs lagring. A-lab vant konkurransen i 2012 om å utvikle prosjektet og har siden 2013 jobbet med de omfattende planene.

To alternativerUtbyggerne vil nå transformere området til et flerfunksjonelt, bymessig område, med en stor andel boliger. Men, det ble fremmet to alternativer for utbyggingen av området, et alternativ fra Aspelin Ramm, mens alternativ 2 ble utarbeidet av Plan- og bygningsetaten på oppdrag fra byrådet.

Aspelin Ramm gikk i sitt forslag inn for et maksimalt bruksareal på 99 000 kvadratmeter. Av dette skal inntil 11 350 kvadratmeter benyttes til forretning/bevertning, minimum 63 300 kvadratmeter til boligformål. Det inkluderer muligheten for maksimalt 10 000 kvadratmeter med studentboliger.

For «Vollebekk torg», som ligger sentralt i planområdet, er planene en tårnbygning i 12 etasjer. De øvrige byggehøydene blir fra 3-7 etasjer, og bygningene er plassert i kvartalsstruktur.

16 etasjerI alternativet som byrådet fikk utarbeidet, er det 16 etasjer i tårnbygning, der faktisk planmyndighetene øker total BRA til 101 200 kvadratmeter. Det er også lagt inn krav om en 4-avdelings barnehage på minimum 700 kvadratmeter BRA. Ellers er de to alternativene nokså like.

Byrådet er grunnleggende positiv til utbyggingen og mener planforslaget følger opp planprogrammet for Vollebekk på en god måte. Forslaget legger til rette for at området kan utvikles til det byrådet beskriver som en «moderne og levende bydel». Det betyr boliger, næring, forretninger og servering.

Høy kvalitetVidere mener byrådet at den åpne kvartalsstrukturen i planområdet gir handlingsrom for å bygge boliger av høy kvalitet. Det blir gode interne gangforbindelser og varierte uterom med gode solforhold. Byrådet ser derfor frem til realiseringen av nye Vollebekk torg, som vil bli en «urban og attraktiv møteplass på Vollebekk».

Planforslaget legger opp til gode boliger for blant andre barnefamilier, og det er altså mulighet for inntil 10 000 kvadratmeter med studentboliger. Det er positivt for å få til en variert beboersammensetning.

Illustrasjon: A-lab