Dette jakter investorene på i et brennhett marked

– Vi vil nok si value-add som et fremtredende element i dagens marked. Muligheten til å videreutvikle og hente frem verdier er definitivt noe som får investorene til å ta en ekstra kikk på et objekt, sier senioranalytiker hos Malling & Co, Herman Ness.

Mer kontorSelv om transaksjonsvolumet i antall kroner er betydelig lavere i år enn i fjor, så er aktiviteten like høy, spesielt dersom man ser på antallet transaksjoner.

– Når det gjelder segmenter så er det verdt å fremheve at kontor har en høyere andel enn i fjor, rundt 50 prosent, noe som i historisk sammenheng er en “normal” andel av markedet, sier Ness.

Les også: Volumanslagene spriker

Overraskende lav boligandelNess sier at handel fortsatt er populært, med en andel på rundt 20 prosent. Dette er selvfølgelig en del lavere enn fjoråret, hvor handel var en av de store driverne, da flere av de virkelige store handelsporteføljene gikk under hammeren.

– Bolig er også veldig populært, men med tanke på hvor sterkt boligprisene har utviklet seg er det nesten overraskende å se at det ikke er noen nevneverdig avvik fra historisk andel på rundt 10 prosent av det totale transaksjonsvolumet, sier Ness.

Les også: Transaksjoner for 20 milliarder skal bankes gjennom på halvannen måned

Les også: All time high for normaltransaksjoner

Han påpeker imidlertid at bolig ikke er tilgjengelig i samme grad som mange av de andre segmentene.

– Derfor blir det også naturlig tilbudsbegrensning både i antall og i størrelse på volumet, sier Ness.

Solide leietakereDet er ifølge ham også verdt å merke seg er bortfallet av lager/logistikk i forhold til normalen.

– Her er det mangel på gode objekter med lange kontrakter, sier Ness, som legger til at man også har sett en del industri/lett produksjon i markedet, men han vil ikke strekke det så langt som å si at dette er en type objekter som blir stadig hetere.

– De riktige objektene, og da mener vi lange kontrakter med relativt solide leietakere, er selvfølgelig noe investorer synes er interessant når muligheten byr seg i dagens marked, sier Ness.

Les også: Støvsuger markedet for huseiere som ønsker å selge

Les også: Tror mer kapital kan finne veien nordover