23 000 omstridte m2
Schage Eiendom utfordrer høydebegrensningene på Skøyen med sitt planlagte store nybygg.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev i juni 2012 at Schage Eiendom i løpet av to år er klare til å utvide Skøyen Atrium med 25 000 kvadratmeter. Schage Eiendom inngikk i 2011 en leiekontrakt med Møller Gruppen som gir grunnlag for byggetrinn 3 på Skøyen. Planlagt igangsetting er 1. juni 2014, men Møller Gruppen har en opsjon på utsettelse i inntil to år.
Byggetrinn 1 i det store komplekset på Drammensveien ved bomringen går under betegnelsen Skøyen Atrium 1 (SA1), mens byggetrinn 2 benevnes som Skøyen Atrium 2 (SA2). Samlet areal for disse to eksisterende byggetrinnene er 31 800 kvadratmeter over terrenget.
Tre alternativerNå foreligger planforslaget for nybygget – Skøyen Atrium 3 (SA3 – se illustrasjon) – og det fremmes tre alternativer. Hovedforslaget er ifølge Plan- og bygningsetaten i strid med byggehøydene på Skøyen, som tillater inntil 6 etasjer. Etaten fremmer derfor et eget alternativ 3 uten et høyhus.
Selve planområdet er på snaue 11,6 mål. BRA for det planlagte nybygget er ca. 22 900 kvadratmeter over terrenget og rundt. 31 200 kvadratmeter inklusive kjelleretasjer. For hele kvartalet (SA1, SA2 og SA3) blir da BRA om lag 53 900 kvadratmeter over terrenget og ca. 66 700 kvadratmeter med kjelleretasjer.
I planforslaget står det at samlet areal ikke skal overstige 60 500 kvadratmeter BRA, hvorav byggetrinn 3 skal utgjøre maksimalt 25 000 kvadratmeter. Av disse 25 000 kvadratmeterne kan inntil 16 500 kvadratmeter ligge over terrenget. Forretningsarealene skal ikke overstige 13 000 kvadratmeter, hvorav inntil 7000 kvadratmeter kan benyttes til plasskrevende varer.
38 meterDen høye delen av nybygget er planlagt til 12 etasjer, 48 meter. Lund + Slaatto Arkitekter AS medgir at planforslaget er foreslått med en høyhusdel som ikke er i tråd med høydebegrensningene.
De mener derimot at forslaget er i tråd med høyhusutredningen “Høyhus i Oslo – vurdering av prinsipper for høyhusstrategi”, ved at Skøyen defineres som et av byens knutepunkter der høyhus bør etableres ved behov.
Konklusjonene fra Plan- og bygningsetatens Planforum i februar i år var at forslaget til utnyttelse er i strid med gjeldende kommunedelplan. Dette forslaget om ny detaljregulering skaper altså motbør.
Illustrasjon: Lund + Slaatto Arkitekter AS
