BEDRE FORBEREDT: Norske banker og finansinstitusjoner er bedre regulert og har en sterkere kapitalbase nå enn under finanskrisen, sier Ragnar Eggen. Foto: Helge Brekke
– Altfor tidlig å anslå corona-effekten
- Det er hotell og handel som rammes først, sier Analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom. Når det gjelder kontor- og logistikkmarkedet vil de nærmeste ukene avgjøre retningen.
– På kort sikt vil den pågående situasjonen ha noe effekt på etterspørselen etter kontorlokaler, men varer den lenger enn et halvt år, blir konsekvensene større. Det er altfor tidlig å si hvor stor effekten blir av krisen, sier Ragnar Eggen.
Luksusbutikker vil slite
En langvarig krise vil gi store utfordringer for en rekke bransjer, noe som også vil ramme markedet for kontorlokaler og til dels logistikk. Men det er hotell og handelslokaler som rammes først.
– Turister utgjør den største kundegruppen til mange luksusbutikker, og disse butikkene merker allerede et lavere salg. Spørsmålet er hvor mange land som innfører reiseforbud, og hvor lenge det varer. Dessuten er mange butikker avhengige av at Østen gjenopptar vareproduksjonen.
– I tillegg rammes hotellbransjen hardt; ikke bare på grunn av færre turister, men også fordi mange konferanser blir avlyst, sier han.
Spent på kredittmarkene
Eggen er spent på hvordan kredittmarkedene vil reagere.
– Dette er todelt. På den ene siden har renten falt kraftig, og det antas at den skal holde seg lav i en lengre periode. Isolert sett kan dette styrke eiendom som investeringsobjekt. Men hvis generell frykt fører til mer restriktiv utlånspraksis, kan også eiendom bli rammet, sier han.
Samtidig påpeker han at norske banker og finansinstitusjoner er bedre regulert og har en vesentlig sterkere kapitalbase enn under finanskrisen.
Kan norsk næringseiendom uansett forbli interessant for utenlandske investorer, vi har tross alt mange viktige parametere – som politisk stabilitet – på plass?
– I fjor var det mange utenlandske investorer som så på Norge, til tross for en fallende kronekurs. Jeg tror Norge forblir et interessant land å investere i. Svakere kronekurs gir jo også en gunstigere valutaeffekt for utenlandske investorer som vil inn i Norge, påpeker Eggen.
Samtidig vil de som allerede har investert, komme svakere ut som et resultat av kronesvekkelsen.
