Estate Nyheter

NYHETER – NORGE

INGEN AUTOMATIKK: Det er ingen automatikk i at en overordnet plan går foran en plan på underordnet nivå ved konflikt, eller at den overordnede planen er til hinder for å vedta en plan på underordnet nivå i strid med den overordnede planen, skriver artikkelforfatterne. (Ill. foto)

Å regulere i strid med kommuneplaner

Kan kommunen fremme et reguleringsforslag i strid med føringer i kommuneplaner? Ja, men det kan de private også.

Roar R. Lillebergen og Bård K. H. Berge

mandag 4. september 2017 14:17 (Oppdatert 5. september 2017 9:11)

FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

I artikkelen Den evige kampen mot Plan og bygg (krever innloggging) reises problemstillingen om kommunen har adgang til å fremme et alternativt reguleringsplanforslag i strid med føringer i kommuneplanen.

Det kan kommunen gjøre.

Ny plan går foran eldre plan
Plan- og bygningsloven inneholder ingen rangordning mellom kommunale planer på ulike nivå, for eksempel kommuneplaner og reguleringsplaner. Det er ingen automatikk i at en overordnet plan går foran en plan på underordnet nivå ved konflikt, eller at den overordnede planen er til hinder for å vedta en plan på underordnet nivå i strid med den overordnede planen.

ADVOKAT: Roar R. Lillebergen.

Konflikter mellom arealplaner i plan- og bygningsloven løses av § 1-5. Bestemmelsen oppstiller den klare regelen om at en ny plan går foran eldre plan ved konflikt, uavhengig av planens nivå, så fremt konflikten ikke er regulert i den nye arealplanen. Det er klart underforstått at loven ikke er til hinder for at kommunen kan fremme og vedta et forslag til reguleringsplan som er i strid med føringer i kommuneplanen.

Les også: Enklere å tilpasse reguleringsplanen

Kan slå begge veier
Trøsten for utbyggere er imidlertid at det samtidig betyr at loven heller ikke er til hinder for at private kan fremme slike forslag som kommunen kan vedta.
Til eksempel er det rettslig sett ikke noe i veien for at en privat aktør fremmer, og kommunen vedtar, et forslag om boligregulering i et område lagt ut til landbruks-, natur- og friluftsområdet i kommuneplanens arealdel.

ADVOKAT: Bård K. H. Berge.

Motstriden mellom forslaget og føringene i kommuneplanen kan imidlertid utløse krav om konsekvensutredning, innsigelsesrett for statlige og regionale myndigheter og føre til at den private forslagsstiller ikke har rett til å få behandlet et avslag på utlegging til offentlig ettersyn i kommunestyret.

Det kan også vises til de mange eksempler i nyere tid på at byggehøydene i kommuneplaner utfordres i reguleringssaker. Det ville selvsagt vært svært uhensiktsmessig om slike justeringer måtte utstå til ny rullering av kommuneplan.

Les også: Ny lovendring gir økt rettsvern for utbygger

Forståelse for utbyggeres frustrasjon
Selv om loven tillater en slik fremgangsmåte, er vi imidlertid helt enige i at det kan være uheldig at kommunen går ut over de føringer de tidligere har lagt i overordnede planer, særlig i utbyggeres disfavør. Tillit til kommunen og forutberegnelighet med tanke på hvilke krav som vil bli stilt i reguleringsplaner er essensielle faktorer for å sikre initiativ og trygghet for investeringer. Dette er igjen sentrale drivere for byutvikling.

Artikkelforfatterne er advokater i Advokatfirmaet Føyen Torkildsen AS

 

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

Siste nyheter Estate Norge

Kan Helsfyr bli Oslos svar på trendy Shoreditch?

Nyheter / mandag 19. februar 2018

OPS – hvordan organisere eierskapet til kommunal utviklingseiendom

Nyheter / mandag 19. februar 2018

Bygger fremtidens omsorgsbygg

Nyheter / mandag 19. februar 2018

Foreslår spektakulær bypark i Oslo sentrum

Nyheter / mandag 19. februar 2018

Vil bygge 22 småhus i kostbar eplehage (+)

Pluss / mandag 19. februar 2018

Profier inn i storprosjekt

Nyheter / fredag 16. februar 2018

Mest leste nyheter Estate Norge
Foreslår spektakulær bypark i Oslo sentrumForeslår spektakulær bypark i Oslo sentrum 19. februar 2018
Fisketorget i  trøbbel - må søke på nyttFisketorget i trøbbel – må søke på nytt 14. februar 2018
Plan og bygg kutter i storprosjektPlan og bygg kutter i storprosjekt 16. februar 2018

Siste nytt fra Naringseiendom.no

Opplevelse så vel som handel

Nyheter / mandag 19. februar 2018

Bergans ser et nytt behov i markedet og utvider med en Brand Store.

The post Opplevelse så vel som handel appeared first on NE.no.

Stockholmsmessen viser vei

Blogg / fredag 16. februar 2018

Stockholmsmessen viser vei

I forrige uke gikk den toneangivende Stockholm Furniture & Light Fair av stabelen. Messen viser møbelnyheter for kontormarkedet, og de trendene vi registrerte der, får vi ganske sikkert se mer av i tiden som kommer.

The post Stockholmsmessen viser vei appeared first on NE.no.

Nok et advokatfirma til Via-bygget

Nyheter / torsdag 15. februar 2018

Fra før har Thommessen signert. Nå har nok et advokatfirma signert leieavtale i Via-bygget.

The post Nok et advokatfirma til Via-bygget appeared first on NE.no.

Er du en digital sinker?

Nyheter / torsdag 15. februar 2018

Ifølge Visma er halve bedrifts-Norge digitale sinker.

The post Er du en digital sinker? appeared first on NE.no.

God fart i Oslos kontorleiemarked

Nyheter / tirsdag 13. februar 2018

Leiemarkedet ved inngangen til 2018 preges av en knallsterk avslutning på 2017 med rekordhøye snittpriser på signerte leiekontrakter. Vi forventer derfor fortsatt god aktivitet i 1. kvartal 2018.

The post God fart i Oslos kontorleiemarked appeared first on NE.no.

New Urbanism

Blogg / tirsdag 13. februar 2018

Er kjøpesentrene på vei ut, til fordel for urban handel?

The post New Urbanism appeared first on NE.no.