Estate Nyheter

NYHETER – NORGE

LOVENDRING: Av reglene for endring av reguleringsplaner.

Enklere å tilpasse reguleringsplanen

Stortinget vedtok 23. februar i år en lovendring av reglene for endring av reguleringsplaner. Endringene trådte i kraft 1. juli og innebærer at kommunene får videre adgang til å endre reguleringsplanene uten å gjennomføre en full reguleringsprosess. Dette gjør det i praksis mulig å tilpasse reguleringsplanen ved uforutsette endringer i prosjektet fremfor å søke om dispensasjoner.

Jannike Nilsen og Bård K. H. Berge

torsdag 31. august 2017 6:25 (Oppdatert 31. august 2017 6:23)

FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

Uforutsette endringer oppstår selv i de mest gjennomtenkte byggeprosjekter. Når reguleringsplanene er skreddersydde, skal det lite til før slike endringer kommer i konflikt med planens detaljerte føringer. Ettersom en full reguleringsendring tar for lang tid og endringene som regel er større enn de snevre rammene for «mindre endringer», har man som oftest vært avhengig av at det gis dispensasjoner for å holde fremdriften i prosjektet.

SENIORADVOKAT: Jannike Nilsen.

De strenge vilkårene for dispensasjon passer imidlertid ikke alltid for slike endringsbehov, og dispensasjonsvedtakene kan lett bli et angrepspunkt for de som har andre interesser enn utbyggeren og kommunen.

Les også: Lovendring innbyr til omkamp langs jernbanene

Når lovgiver har vedtatt å utvide kommunens adgang til å bruke den forenklede fremgangsmåten for å endre reguleringsplaner, vil det trolig ofte være mer hensiktsmessig å tilpasse reguleringsplanen til endringene i prosjektet fremfor å søke om dispensasjoner.

Den nye ordlyden i plan- og bygningsloven § 12-14 andre ledd er at «Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om endringer i reguleringsplan når endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, ikke går utover hovedrammene i planen, og heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder».

ADVOKAT: Bård K. H. Berge.

Som det fremgår av lovforarbeidene, er det slik at kommunen «i større grad enn i dag skal kunne anvende et planfaglig skjønn ved vurderingen av hvilke endringer som kan gjennomføres etter de enklere saksbehandlingsreglene». Dette innebærer for eksempel at man ikke lenger er nødt til å gjennomføre en full reguleringsprosess for å gjøre endringer i arealformålene, slik reglene strengt tatt var tidligere.

Les også: Ny lovendring gir økt rettsvern for utbygger

I forlengelsen av dette, er det viktig å huske på at plan- og bygningsloven åpner for at man behandler reguleringsendringer og byggesøknader parallelt. Det betyr i praksis at reguleringsendring ikke nødvendigvis tar lengre tid enn tiden det uansett tar å saksbehandle endringssøknaden.

Her må man imidlertid huske på at det kan variere fra kommune til kommune om myndigheten til å vedta slike reguleringsendringer ligger til administrasjonen, et politisk utvalg eller kommunestyret.

Bård Berge er advokat og Jannike Nilsen er senioradvokat, begge Advokatfirmaet Føyen Torkildsen AS

 

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

Siste nyheter Estate Norge

Kortvarig boligprisoppgang

Nyheter / torsdag 26. april 2018

Her kommer 1200 nye boliger

Nyheter / torsdag 26. april 2018

Solgt til svensk eiendomskjempe

Nyheter / torsdag 26. april 2018

«Flere småhusområder står for fall»

Nyheter / torsdag 26. april 2018

MVA-talent til Ræder

Nyheter / torsdag 26. april 2018

«Her banker boligutbyggerne på dørene»

Nyheter / torsdag 26. april 2018

Mest leste nyheter Estate Norge
Kommunen tok tomt fra BøhlerKommunen tok tomt fra Bøhler 23. april 2018
Kjøper 1200 boliger under utvikling i NorgeKjøper 1200 boliger under utvikling i Norge 24. april 2018
«Her banker boligutbyggerne på dørene»«Her banker boligutbyggerne på dørene» 26. april 2018

Siste nytt fra Naringseiendom.no

Et lite stykke Brooklyn langs Akerselva

Nyheter / fredag 27. april 2018

Om få år er kanskje området rundt Alexander Kiellands Plass det hippeste stedet å jobbe.

Høy aktivitet på Alna

Nyheter / onsdag 25. april 2018

Fem nye leiekontrakter i Tevlingveien 23.

Verdien av en kvadratmeter kontor

Nyheter / tirsdag 24. april 2018

Det har blitt færre ledige kvadratmeter kontor i Oslo, og verdien av en kvadratmeter har i snitt doblet seg siden 2009. Likevel finnes det mange områder hvor kontorer er billigere å leie nå enn for få år siden. Hvordan kan dette ha seg?

Brooklyns industrielle revolusjon

Nyheter / mandag 23. april 2018

New Lab er det nye hjemme for hardware startups i New York.

Skatteetaten til Holtermanns veg

Nyheter / torsdag 19. april 2018

Skatteetaten har signert en tiårig leiekontrakt med Entra.

Digitalisering skal forbedre gjesteopplevelsen

Nyheter / torsdag 19. april 2018

Ny innovasjon lar gjestene bestemme hvordan hotellrommet skal se ut.