Estate Nyheter

NYHETER – NORGE

LOVENDRING: Av reglene for endring av reguleringsplaner.

Enklere å tilpasse reguleringsplanen

Stortinget vedtok 23. februar i år en lovendring av reglene for endring av reguleringsplaner. Endringene trådte i kraft 1. juli og innebærer at kommunene får videre adgang til å endre reguleringsplanene uten å gjennomføre en full reguleringsprosess. Dette gjør det i praksis mulig å tilpasse reguleringsplanen ved uforutsette endringer i prosjektet fremfor å søke om dispensasjoner.

Jannike Nilsen og Bård K. H. Berge

torsdag 31. august 2017 6:25 (Oppdatert 31. august 2017 6:23)



FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

Uforutsette endringer oppstår selv i de mest gjennomtenkte byggeprosjekter. Når reguleringsplanene er skreddersydde, skal det lite til før slike endringer kommer i konflikt med planens detaljerte føringer. Ettersom en full reguleringsendring tar for lang tid og endringene som regel er større enn de snevre rammene for «mindre endringer», har man som oftest vært avhengig av at det gis dispensasjoner for å holde fremdriften i prosjektet.

SENIORADVOKAT: Jannike Nilsen.

De strenge vilkårene for dispensasjon passer imidlertid ikke alltid for slike endringsbehov, og dispensasjonsvedtakene kan lett bli et angrepspunkt for de som har andre interesser enn utbyggeren og kommunen.

Les også: Lovendring innbyr til omkamp langs jernbanene

Når lovgiver har vedtatt å utvide kommunens adgang til å bruke den forenklede fremgangsmåten for å endre reguleringsplaner, vil det trolig ofte være mer hensiktsmessig å tilpasse reguleringsplanen til endringene i prosjektet fremfor å søke om dispensasjoner.

Den nye ordlyden i plan- og bygningsloven § 12-14 andre ledd er at «Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om endringer i reguleringsplan når endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, ikke går utover hovedrammene i planen, og heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder».

ADVOKAT: Bård K. H. Berge.

Som det fremgår av lovforarbeidene, er det slik at kommunen «i større grad enn i dag skal kunne anvende et planfaglig skjønn ved vurderingen av hvilke endringer som kan gjennomføres etter de enklere saksbehandlingsreglene». Dette innebærer for eksempel at man ikke lenger er nødt til å gjennomføre en full reguleringsprosess for å gjøre endringer i arealformålene, slik reglene strengt tatt var tidligere.

Les også: Ny lovendring gir økt rettsvern for utbygger

I forlengelsen av dette, er det viktig å huske på at plan- og bygningsloven åpner for at man behandler reguleringsendringer og byggesøknader parallelt. Det betyr i praksis at reguleringsendring ikke nødvendigvis tar lengre tid enn tiden det uansett tar å saksbehandle endringssøknaden.

Her må man imidlertid huske på at det kan variere fra kommune til kommune om myndigheten til å vedta slike reguleringsendringer ligger til administrasjonen, et politisk utvalg eller kommunestyret.

Bård Berge er advokat og Jannike Nilsen er senioradvokat, begge Advokatfirmaet Føyen Torkildsen AS

 

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

Siste nyheter Estate Norge

Møller vil skape et musikkunivers på Marienlyst

Utvikling / torsdag 13. desember 2018

Kjøpte verdiløs tomt og tapte i to instanser. Får nå medhold i Høyesterett om heving av kjøpet

Juss / torsdag 13. desember 2018

Snøporten har fått inn flere eiere og mer kapital

Utvikling / torsdag 13. desember 2018

Styrker miljøprofilen

Karriere / torsdag 13. desember 2018

Milliardtransaksjon i Oslo sentrum

Transaksjoner / torsdag 13. desember 2018

Opplysningsvesenets fond straffes for andres miljøsynder

Juss / torsdag 13. desember 2018

Mest leste nyheter Estate Norge
Milliardtransaksjon i Oslo sentrumMilliardtransaksjon i Oslo sentrum 13. desember 2018
Handelssjokk i AkershusHandelssjokk i Akershus 7. desember 2018
Om skjeggkre og verditap på boligerOm skjeggkre og verditap på boliger 7. desember 2018

Siste nytt fra Estate Vest-Norge

Solgte to leiegårder

Nyheter / onsdag 12. desember 2018

Universitetets to leiegårder på Nygårdshøyden ble solgt samlet til en lokal aktør, som vil bygge om til leiligheter.

Bygger boliger for 272 mill.

Nyheter / onsdag 12. desember 2018

Byggmester Markhus er tildelt totalentreprisen for å bygge 146 leiligheter og en Rema-butikk i Knudsenkvartalet i Fyllingsdalen.

BOB satser på delingsøkonomi

Nyheter / tirsdag 11. desember 2018

Prosjektet i Åsane rommer blant annet 127 boenheter, to felles «hotellrom», ølbryggeri, forsamlingsrom og verksteder.

Siste nytt fra Naringseiendom.no

Kontorlokalet til for menneskene

Utleier har ordet / torsdag 13. desember 2018

Egil Svoren mener fremtidens kontor er eiendommer med høy servicegrad og et variert spisetilbud. Nærmest som et hotell med en resepsjon hvor du kan få løst dagligdagse behov og tjenester.

Gode kundeopplevelser selger

Nyheter / torsdag 13. desember 2018

Midt i julehandelen finnes det knapt et mer relevant tema enn kjøpesenterutvikling. Synet på hvordan sentrene bør utformes er i endring, og oppfatningene er mange.

Hva er en god arbeidsplass?

Nyheter / onsdag 12. desember 2018

Arkitekturpsykolog, Oddvar Skjæveland deler sitt syn på den gode arbeidsplassen.