Storsalg på gang

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Frydenborg Eiendom leier ifølge hjemmesidene ut rundt 50 000 kvadratmeter med det de omtaler som moderne og funksjonelle lokaler med sentrumsnær lokalisering, egen vaktmestertjeneste og gode parkeringsforhold.

Selskapet er eid av blant andre Knut Herman Holler Gjøvaag og Wollan-familien. Holler Gjøvaag eier Frydenbø Group, som har fire virksomhetsområder: bil, marin, industri og eiendom. Og nå skal han og medaksjonærene i Frydenborg Eiendom selge ut tre eiendomsselskaper med eiendommer beliggende i Åsane og den såkalte Næringskorridoren sør for Bergen sentrum.

40 000 m2DNB Næringsmegling i Bergen har fått ansvaret for å selge ut 40 000 kvadratmeter med eiendomsmasse som innbringer 45 millioner kroner i årlige leieinntekter. Ifølge en salgsannonse er det gode utviklingsmuligheter for både næring og bolig på eiendommene, som selges samlet eller hver for seg.

Det er snakk om salg av tre aksjeselskap. Det ene aksjeselskapet er Frydenborg Eiendom 1 AS, som eier Minde Allé 35 (bildet), ikke langt fra Høgskolen i Bergen og ved Fjøsangerveien, E39, om lag 3 kilometer sør for Bergen sentrum.

Dette er en kombinasjonseiendom på ca. 22 000 kvadratmeter med forventede leieinntekter i år på 21,65 millioner kroner. Vektet gjenværende leietid av kontraktene er 4,4 år, og det står for tiden 964 kvadratmeter med ledige arealer på eiendommen.

Mye utviklingFrydenborg Eiendom II AS omfatter adressene Kanalveien 117 A-B, Kanalveien 119, Conrad Mohrs veg 7-9, samt Conrad Mohrs veg 11. Dette er eiendommer noe sør for Minde Alle 35 og består både av kontorer, handel og «utvikling».

Dagens bygningsmasse er på ca. 12 000 kvadratmeter, men i henhold til reguleringsplanen kan eiendommene bygges ut med hele 33 000 kvadratmeter. Leieinntektene i år utgjør 11,77 millioner kroner, og det er 3,4 år igjen av leiekontraktene. Det står imidlertid 2300 kvadratmeter med ledige lokaler i eiendommene.

Opp mot 700 mill.?Frydenborg Eiendom III AS eier eiendommene Åsamyrane 76 og 82, 7-8 kilometer nord for Bergen sentrum. Dette er handelseiendommer på 9000 kvadratmeter, og der leieinntektene i år utgjør 11,8 millioner kroner. Vektet gjenværende tid av kontraktene er 4,9 år, mens ledige arealer for tiden utgjør 517 kvadratmeter.

Som kontantstrømeiendommer er trolig porteføljen verdt mye over 600 millioner kroner, hvis vi forutsetter rundt 41 millioner i netto leieinntekter og et avkastningskrav i området 6-6,25 prosent. Skulle yielden havne ned mot 5,75 prosent, snakker vi om over 700 millioner kroner. Det store utbyggingspotensialet kan trekke summen ytterligere opp.