Kjøpte nabogården
Victoria Eiendom har kjøpt Nedre Slottsgate 21.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Opplysningen fremkommer i halvårsregnskapet til selskapet. Her står det at etter halvårsskiftet har selskapet ervervet Nedre Slottsgate 21 (bildet), en butikk- og kontoreiendom på 2300 kvadratmeter. Dette er naboeiendom til Karl Johans gate 21, der Victoria Eiendom direkte og indirekte har en eierandel på 63,prosent.
Nedre Slottsgate 21 var eid av Nedre Slottsgate 21 DA, som igjen var eid av fire aksjeselskap, med 25 prosent hver (Krohn-familien).
Eiendommen, som ligger mellom Grensen og Karl Johans gate, huser blant annet McDonald´s og består av handelslokaler i 1. og 2. etasje og kontorlokaler i de resterende tre etasjene. Det har vært/er drøyt 300 kvadratmeter med ledige kontorlokaler i byggets 5. etasje, ifølge hjemmesidene til Akershus Eiendom.
Nedre Slottsgate 21 DA hadde i fjor driftsinntekter på 6,4 millioner kroner og et resultat før skatt på 5,1 millioner. Den bokførte balansen i selskapet er svært lav, og det var ved årsskiftet negativ egenkapital med 8 millioner, som neppe er noe å henge seg opp i.
Christian Ringnes vil overfor NE nyheter ikke oppgi noen kjøpesum for eiendommen, med henvisning til at partene er enige om å holde prisen konfidensiell.
Men forutsetter vi om lag 6 millioner kroner i netto leieinntekter og et avkastningskrav på 5 prosent, tilsvarer det en salgssum på 120 millioner kroner. 50 000 kroner kvadratmeteren gir en kjøpesum på 115 millioner.
Victoria Eiendom har for øvrig et halvårsresultat før skatt på 411,9 millioner kroner. Det er en nedgang fra 995,7 millioner i tilsvarende periode i fjor, som var preget av høye salgsgevinster. I andre kvartal i år utgjorde resultatet 154,6 millioner kroner, mot 941,9 millioner i andre kvartal 2015.
Leieinntektene til selskapet er imidlertid opp i første halvår med 4,5 millioner kroner til 67,8 millioner og opp 1,6 millioner kroner i andre kvartal til 34,0 millioner. Driftsresultatet i Victoria Eiendom er bedret. Det er resultatet fra felleskontrollert virksomhet, som Pandox, som slår så kraftig inn, i likhet med tallene for Eiendomsspar.
