Doble kredittmarginer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Thon Holding-konsernets årsregnskap er utarbeidet i samsvar med norske regnskapsregler (NGAAP). Årsrapporten for 2015 viser at driftsinntektene steg fra 5657 millioner kroner i 2014 til 5959 millioner i 2015. Av fjorårets inntekter utgjorde leieinntektene 1425 millioner kroner, losjiinntektene 1826 millioner, varesalget 1709 millioner kroner.

I 2015 var samlede driftsinntekter i Eiendomsområdet 2657 millioner kroner, inklusive internt salg, og opp fra 2541 millioner året i forveien. Økningen fra i fjor forklares i årsberetningen i hovedsak av økte leieinntekter.

Gunstig kursKonsernets eksterne leieinntekter økte med 52 millioner kroner til 1425 millioner kroner, både som følge av nye eiendommer og valutakursutviklingen. Tilsvarende forklares økning i interne husleier med leievekst fra konsernets hotelleiendommer.

Eiendomsporteføljen er fordelt med 47 prosent innenfor handel, 29 prosent i hoteller, 16 prosent kontorer og 8 prosent «diverse». 67 prosent av leieinntektene kommer fra Oslo-regionen.

Driftskostnadene i perioden for Thon Holding steg fra 4477 millioner kroner til 4910 millioner, som ga et fall i driftsresultatet fra 1180 millioner kroner til 1039 millioner. Netto finanskostnader falt imidlertid med om lag 140 millioner kroner, slik at resultatet før skatt praktisk talt var uendret på 836 millioner kroner.

20 mrd.Bokført verdi av eiendomsporteføljen ved fjorårets slutt var 16 926 millioner kroner, opp fra 15 912 millioner per utgangen av 2015. Ledigheten i porteføljen per 31. desember 2015 var minimale 1 prosent. Den totale balansen ved fjorårets slutt var på 19 881 millioner kroner, opp fra 19 073 millioner ved utgangen av 2014.

Konsernets rentebærende gjeld på 9331 millioner kroner er fordelt med 69 prosent i norske kroner, med snittrente på 3,8 prosent. 20 prosent av gjelden er i svenske kroner med snittrente på 3,8 prosent, mens 11 prosent er i euro med en snittrente på 2,1 prosent.

Ved utgangen av året var kredittmarginen for Thon Holdings 5-årige pantesikrede obligasjonslån indikert til 1,40 prosent(poeng), som er opp fra 0,70 prosent ett år tidligere. 12 måneders usikret sertifikatlån ble indikert til en margin på 0,95 prosent, som er en økning fra 0,40 prosent ved utgangen av 2014.

Vesentlig høyereDen bokførte egenkapitalandelen i Thon Holding ved årsslutt var på 41 prosent – 8096 millioner – kroner, opp fra 39 prosent året i forveien. Verdijustert egenkapital vurderes å være «vesentlig høyere». Thon Holding AS nettoinvesterte i fjor for 891 millioner kroner, som er ned fra 1215 millioner i 2014, men økte blant annet eierandelen i Youngstorget 3 fra 50 prosent til 100 prosent.

I 2015 eide konsernet 8 kjøpesentre, hvorav 5 i Norge og 3 i Sverige. Kjøpesentrene hadde en samlet butikkomsetning på 13,4 milliarder norske kroner, som er en økning fra 12,5 milliarder i 2014.

Når det gjelder hotellene, hadde de i 2015 et gjennomsnittlig belegg på 57 prosent, uendret fra 2014. Thon-hotellene oppnådde i fjor 835 kroner i gjennomsnittlig rompris, opp fra 811 kroner i 2014. RevPAR, altså inntekt per tilgjengelige rom, steg fra 461 kroner i 2014 til 476 kroner i 2015.