Over tregangeren for Thon

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det børsnoterte eiendomsselskapet la fredag morgen frem tallene per tredje kvartal. De viser at leieinntektene i foregående kvartal utgjorde 566 millioner kroner, opp fra 539 millioner i samme kvartal i 2014. Netto leieinntekter i kvartalet er svakt opp fra 502 millioner kroner til 506 millioner.

Driftsresultatet viser derimot en klar bedring i perioden fra 922 millioner kroner til 1359 millioner, som i hovedsak kan forklares med høyere oppskrivninger. Verdiendringene i foregående kvartal var positive med 785 millioner kroner, mot 454 millioner i tredje kvartal 2014.

RentefallDet gode resultatet trekkes imidlertid ned av verdinedgang på rentesikringene, gitt at det har vært fallende renter. Dette bidrar negativt i tredje kvartal i år med 425 millioner kroner, mot «bare» 126 millioner i tredje kvartal i fjor. Resultatet før skatt er likevel opp fra 622 millioner kroner til 762 millioner.

Men etter tre kvartaler er resultatet før skatt opp fra 1046 millioner kroner til hele 3310 millioner. Verdireguleringene per 30. september er økt fra 623 millioner kroner til 2024 millioner. Økningen forklares av et lavere avkastningskrav. I tillegg bidrar rentesikringene etter tre kvartaler positivt, mot et negativt bidrag på 501 millioner kroner ved utgangen av tredje kvartal 2014.

Investeringseiendommene var ved utgangen av foregående kvartal verdsatt til 37 357 millioner kroner, en økning fra 33 529 millioner for ett år siden. For kjøpesentrene er det brukt et avkastningskrav på 5,56 prosent, for øvrige næringseiendommer er kravet 5,72 prosent, som gir et snitt på 5,60 prosent. Kjøpesentrene utgjør 78 prosent av den samlede porteføljen.

Litt nedEgenkapitalen i perioden er økt fra 13 584 millioner kroner til 16 349 millioner, som gir en bokført egenkapitalandel på 39 prosent. Ved utgangen av tredje kvartal var sluttkursen på aksjene i Olav Thon Eiendomsselskap 137,5 kroner, ned fra 142,5 kroner ved kvartalets begynnelse.

I årets ni første måneder ga aksjene i eiendomsselskapet en totalavkastning på 11 prosent, inklusive utbytte, mens Hovedindeksen ved Oslo Børs i samme periode steg med 1 prosent.

Investeringene i selskapet har falt kraftig, fra 3401 millioner kroner per 30. september 2014 til 742 millioner ett år senere. I tredje kvartal utgjorde investeringene 289 millioner kroner, ned fra 3031 millioner i samme kvartal i fjor.

Klart nedKonsernets gjennomsnittlige finansieringsrente var ved utgangen av tredje kvartal nede på 3,71 prosent, mot 4,23 prosent for ett år siden. Samlede kredittrammer utgjør nå drøyt 20,3 milliarder kroner.

De norske kjøpesentrene til Olav Thon Eiendomsselskap hadde i tredje kvartal en butikkomsetning på 10,6 milliarder kroner, opp fra 9,9 milliarder i tilsvarende kvartal i fjor. Den organiske omsetningsveksten vurderes til både 3 prosent på kvartalsbasis og per tredje kvartal.