Over dobling for Thon

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tallene for årets tre første måneder viser en økning i leieinntektene fra 493 millioner kroner i fjor til 556 millioner i år. Leieinntekter fra kjøpesentrene utgjorde 426 millioner kroner, mens 126 millioner kom fra næringseiendom. Om lag 90 prosent av inntektene kommer fra den norske virksomheten.

Leieinntektene er økt både som følge av nye eiendommer og ferdigstilte eiendomsprosjekter. Netto leieinntekter i konsernet er i perioden økt fra 454 millioner kroner til 503 millioner. I første kvartal i år skrev selskapet opp verdien av investeringseiendommene med 310 millioner kroner, mot 149 millioner i tilsvarende periode i fjor. Den økte markedsverdien forklares i hovedsak av nedjustert avkastningskrav på eiendomsporteføljen.

Marginalt tapDet bidrar sterkt til en bedring i driftsresultatet fra 592 millioner kroner til 818 millioner. Bokført verditap på rentesikringsforretningene i årets tre første måneder er helt marginalt, slik at resultatet før skatt i perioden har gått opp fra 306 millioner kroner til 636 millioner.

Verdien av investeringseiendommene var ved utgangen av første kvartal i år verdsatt til 35,1 milliarder kroner, en kraftig økning fra 29,6 milliarder for ett år siden, men fra 34,7 milliarder ved årsskiftet. Olav Thon Eiendomsselskap kjøpe i juni fjor fem svenske kjøpesentre for over 3 milliarder kroner, som er med på å forklare oppgangen på årsbasis.

Olav Thon Eiendomsselskap kjøpte og påkostet i fjor eiendommer for nærmere 4 milliarder kroner, mens hittil i år utgjør kjøpene og påkostningene 124 millioner.

Under 4 prosentEn egenkapital ved kvartalsskiftet på 14 518 millioner kroner gir en egenkapitalandel på 37 prosent, mens belåningsgraden i selskapet er på 46 prosent. Gjennomsnittlig rentekostnad var ved utgangen av mars i år kommet ned på 3,86 prosent, for en rentebærende gjeld på 16,43 milliarder.

Netto direkteavkastning – yield – oppgis til 5,88 prosent, en nedgang fra 6,08 prosent for ett år siden. Det betyr at det såkalte yieldgapet ved kvartalsskiftet lå på 202 basispunkter, 2,02 prosentpoeng. NE nyheter skrev nylig at Olav Thon Eiendomsselskap tok opp et usikret lån i det svenske obligasjonsmarkedet til rett i overkant av 0,5 prosent.

Thons egne kjøpesentre omsatte i årets tre første måneder for 10 223 millioner kroner, en økning fra 8583 millioner i første kvartal 2014. Organisk vekst i Norge vurderes til 3,5 prosent på årsbasis.

17,5 mrd.Ved kvartalsskiftet var markedsverdien av selskapet kommet opp i 17 milliarder kroner. Onsdag ved 12.30-tiden var verdien 17 457 millioner kroner, ut fra en aksjekurs på 164 kroner.

Om fremtidsutsiktene skriver blant annet styret i kvartalsrapporten at den høye etterspørselen etter næringseiendom både blant norske og utenlandske investorer fortsatte i første kvartal. Med utsikt til fortsatt lave renter, ventes den høye etterspørselen å vedvare.

I kontormarkedet i Osloområdet viser ledigheten en svakt økende tendens og leieprisene en svakt fallende tendens. Styret tror denne utviklingen vil fortsette i dette eiendomssegmentet.