Gjorde skattetilpasninger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var mye frem og tilbake i 2013 og 2014 om nye regler for renteavskjæring og innstrammingen dette ga. Et selskap som PwC mente i januar 2014 at forslaget som den gangen forelå, var meningsløst for rene norske eiendomskonsern.

Et flertall i Scheel-utvalget foreslo i fjor høst blant annet at alle renter, også renter betalt til uavhengig långiver, skal kunne avskjæres i fradragsbegrensningen. Partner Lars Helge Aasen i PwC pekte i desember overfor NE nyheter på at utvalgets flertall foreslår å stramme inn den såkalte rentesjablongregelen, slik at den avskjærer en større andel av rentefradragene, også eksterne renter.

Uansett, aktørene har tilpasset seg den økte usikkerheten. Selvaag Gruppen skriver i årsberetningen at det i 2014 ble gjennomført en refinansieringsprosess som innebar økt belåning av Selvaag Eiendom.

Bakgrunnen er ønsket om å redusere gjelden i morselskapet Selvaag Gruppen og plassere gjelden i Selvaag Eiendom der panteobjektene er. I tillegg var det ifølge årsberetningen behov for å tilpasse seg nye skatteregler som begrenser rentefradraget.

Bokført verdi av totale eiendeler i Selvaag Eiendom ved utgangen av fjoråret utgjorde 3519 millioner kroner, gjelden 2352 millioner. Sistnevnte er en økning fra 1599 millioner kroner per 31. desember 2013, altså en økning gjennom året på drøyt 750 millioner kroner.

Salgsinntektene til Selvaag Eiendom utgjorde i fjor 165,7 millioner kroner, marginalt ned fra 167 millioner i 2013. Driftsresultatet endte på 95,2 millioner, som er en økning fra 81,1 millioner kroner i 2013, mens resultatet før skatt på 64,2 millioner er en bedring fra 49,7 millioner året i forveien.

Selvaag Gruppen skriver ellers i årsberetningen at takten på realisering av eiendom nå er avtakende. Selvaag Eiendom fokuserer på drift av selskapets nærings- og boligeiendommer. I 2014 solgte selskapet minilagre i Polen og Tsjekkia, samt et av kontorbyggene i Baltikum. Dermed er betydelige deler av utleieporteføljen i Oslo og porteføljen av ikke-strategiske eiendommer i utlandet realisert.

I Norge kjøpte Selvaag Eiendom seg ytterligere opp i næringseiendom på Tjuvholmen, samtidig som selskapet solgte enkelte eldre leiligheter i Oslo. Selskapet vil fremover konsentrere seg om investeringer i sentralt beliggende eiendommer i Oslo og omkringliggende områder, med «god kontantstrøm og potensial for verdistigning».