Entra rydder opp

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med utfyllende informasjon.

Kjøperen er det svenske børsnoterte Hemfosa, som tar over seks eiendommer verdt 1375 millioner kroner. Ifølge en børsmelding fra Entra torsdag morgen utgjør dette 17 prosent over de bokførte verdiene per 30. september på 1163 millioner kroner.

Entra skriver at salget er i tråd med strategien om å selge ut eiendommer som ikke hører til kjerneområdene, det vil si eiendommer som ligger utenfor de fire storbyene, samt Drammen og Kristiansand.

SannspåddKjøperen er altså Hemfosa, som tar over eiendommene med virkning fra 27. februar. DNB-analytiker Simen Mortensen skriver i sin ferske oppdatering om de nordiske eiendomsaksjene, at store børsnoterte svenske selskaper som Hemfosa og Balder vurderer å investere i Norge og i Finland som følge av den lave yielden i Sverige. Det tok ikke lang tid før Mortensen fikk rett.

Eiendommene som nå selges, er Kunnskapsveien 55 AS (bildet) i Lillestrøm, en eiendom på drøyt 27 000 kvadratmeter. De fem andre eiendommene er Jonas Lies gate 20-28 i Lillestrøm på 12 660 kvadratmeter, Vogts gate 17 AS (Statens hus) i Moss på 9582 kvadratmeter, Prins Christian Augusts plass AS i Moss på 5041 kvadratmeter, Gunnar Nilsens gate 25 AS i Fredrikstad på 4370 kvadratmeter og Brochs gate 3 AS i Fredrikstad på 4130 kvadratmeter.

Newsec ved Per Øyvind Dahl har kjørt salgsprisessen av fire eiendommer i Østfold , men Bård Bjølgerud i Pangea Property Partners har vært rådgiver for Entra ved salg av Kunnnskapsveien 55. Bjølgerud tror Hemfosa vil kjøpe flere eiendommer i Norge.

Bedre enn ventetSalget av de fire eiendommene i de to Østfold-byene ble kjent i oktober i fjor, og disse eiendommene hadde da en prisantydning rundt 450 millioner kroner. Kunnskapsveien 55 var anslagsvis priset til om lag 650 millioner kroner, altså til sammen 1100 millioner. Entra oppgir ingen salgssum for enkelteiendommene, men forutsetter vi rundt 200 millioner kroner for Jonas Lies gate 20-28, har de andre eiendommene gått for noe mer enn forventet.

Til sammen utgjør porteføljen et salg av 62 018 kvadratmeter, slik at gjennomsnittlig kvadratmeterpris er 21 850 kroner. Entra har nå med utgangspunkt i kvartalstallene per 30. september en gjenværende portefølje på 1 010 000 kvadratmeter.

Ut fra netto leieinntekter for eiendommene i 2013 på 94,1 millioner kroner, indikerer salgssummen på 1375 millioner kroner en netto direkteavkastning (yield) på 6,84 prosent. Leieinntektene i porteføljen for 2014 er ikke kjent og ligger trolig noe høyere. Entra oppgir for øvrig 6,8 prosent i direkte eiendomskostnader for de solgte eiendommene.

HandlefrihetTolvmåneders løpende leieinntekter til Entra faller som følge av porteføljesalget fra 1778 millioner kroner til 1675 millioner, nettoyielden fra 6,4 prosent til 6,3 prosent.

Salget vil ifølge børsmeldingen gi Entra en betydelig kontantstrøm og styrke den finansielle fleksibiliteten til Entra. Likviditetsreservene vil gjøre selskapet i stand til godt timede investeringer i eiendommer og prosjekter der Entra ser et betydelig verdistigningspotensial.

– Ved å gjennomføre denne transaksjonen har vi kommet et langt stykke på vei i salget av eiendommer som ikke er en del av kjernevirksomheten. Entra er en aktiv porteføljeforvalter og drar nytte av konkurransen som vi for tiden ser i transaksjonsmarkedet, uttaler adm. direktør Klaus-Anders Nysteen i Entra i børsmeldingen.