Til salgs for 210 mill.
NRK-bygget i Kanalveien 90 på Mindemyren er til salgs, prisantydningen er 210 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NRK i Bergen skal inn i nye MediaCity til Entra i Lars Hilles gate 30. Eiendomsavdelingen i NRK ga i juni 2012 Bergens Eiendomsrådgivning AS – BERAS – i oppdrag å gi en samlet vurdering av dagens eiendom i Kanalveien 90 (bildet). Det har imidlertid forekommet noen endringer, så vurderingen er gjort med ut fra et samlet salg av eiendommen per august 2014.
Eiendomsmegler 1 Næringseiendom har fått i oppdrag å selge NRK-bygget på Mindemyren, 4-5 kilometer sør for Bergen sentrum. Det opprinnelige bygget stod ferdig så langt tilbake som i 1965. Eksisterende bygningsmasse er på brutto 15 800 kvadratmeter, BRA er på 15 000 kvadratmeter, mens tomten er på 19,5 mål.
Utbygging: 24 000 m2En stor gulrot for kjøper, er at det kan bygges ut 24 000 kvadratmeter over bakken på tomten, samt parkering for nybygg og eksisterende bygg under bakken. Regulert formål for ny bebyggelse er sentrumsformål, som boliger, kontorer og forretninger. Boligandelen skal utgjøre minimum 20 prosent i planområdet, mens maksimum boligandel er satt til 40 prosent.
Det er en eventuell tilbakeleie for NRK frem til begynnelsen av 2018, når kjøperen overtar eiendommen. Kjøper står i denne perioden fritt til å detaljregulere og søke byggetillatelse på eiendommen. Det er også en leieavtale med Kristkirken i Kanalveien 90 frem til utgangen av 2018, med ett års gjensidig oppsigelse. Årlig leie her utgjør 1,63 millioner kroner.
– Standarden er bra, men det er også betydelig utbyggingspotensial, sier Petter Grevstad Theodorsen i Eiendomsmegler 1 Næringseiendom i en kort kommentar til NE nyheter.
39 000 m2I alt kan det bygges 39 000 kvadratmeter på tomten, inklusive arealet som allerede er etablert. Takstmannen mener det teoretisk kan bygges 17 000 kvadratmeter med nye næringsarealer inne i bygget, samt 8000 kvadratmeter med boligarealer. Mindemyren har for øvrig et samlet utbyggingspotensial på 800 000 kvadratmeter, hvorav 22 000 arbeidsplasser og 1400 boliger.
Gjennomsnittlig leie for eiendommen er er 1017 kroner kvadratmeteren, eller en årlig leie på ca 16 millioner kroner, inklusive parkeringsleie. Eierkostnadene for bruttoarealet på 15 800 kvadratmeter vurderes til 200 kroner kvadratmeteren, som gir årlige eierkostnader på 3,16 millioner kroner.
BERAS mener kapitalisert verdi av eksisterende bygg og anlegg ut fra en netto årlig leie på 12,1 millioner kroner og yield 8 prosent er 151,3 millioner kroner. Det tilsvarer 9500 kroner per kvadratmeter, inkludert parkeringsplasser.
70 mill. i tilleggEn markedsverdi basert på substansverdi av bygningene i dag anslås til 158 millioner kroner, 10 000 kroner per kvadratmeteren. Men nettoverdi av ledige byggearealer estimeres til 70 millioner kroner, slik at ut fra en samlet vurdering settes eiendommens markedsverdi til 210 millioner kroner.
