Over 250 mill.?

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Adm. direktør Klaus-Anders Nysteen i Entra gjorde det i slutten av oktober helt klart at satsingsområdene i Norge er de fire storbyene, samt Kristiansand og Drammen. Det betyr salg av eiendommer i de andre norske byene, som i Tromsø.

Denne uken legger Entra ut to av sine tre eiendommer i byen ut for salg. NAI FirstPartners har fått mandat til å selge Entras eierandel på 40 prosent i Strandvegen 13 (bildet), det vil si 11 561 kvadratmeter. Her er Fylkesmannen i Troms og Statens vegvesen de største leietakerne.

I tillegg skal Entra selge politihuset i byen, 6664 kvadratmeterstore Grønngata 122. Denne eiendommen fraflyttes for øvrig i første kvartal neste år. De formelle salgsobjektene er salg av Strandvegen 13 AS, som altså eier 40 prosent av Strandvegen 13, samt salg av Grønngata 122 AS.

– Solide bygninger– Dette er solide bygninger. Politihuset ble oppført på 60-tallet og har en enkel struktur, som er lett å tilpasse til dagens krav. Denne eiendommen er et utviklingsprosjekt. I Strandvegen 13 er det lange kontrakter, slik at dette er en kontantstrømeiendom, sier partner Eiliv A. Christensen i NAI FirstPartners til NE nyheter.

Christensen sier at i Strandvegen 13 er den gjenværende løpetiden av kontrakten med fylkesmannen 14,5 år, mens vektet snitt av kontraktene i bygget er ni år.

– Det er to ulike tilnærminger her, ettersom den ene eiendommen er en utviklingseiendom og den andre er en kontantstrømeiendom. Selger kan vurdere en rabatt hvis en kjøper ønsker begge to eiendommene, men i utgangspunktet ser vi for oss to ulike kjøpere, sier Christensen.

Nasjonale kjøpere– Og hvem er de potensielle kjøperne?– Det er helt klart nasjonale aktører, og syndikater er absolutt aktuelle til å kjøpe Strandvegen 13, men vi ser ikke for oss internasjonale kjøpere. Det er imidlertid mye utvikling som skjer rundt eiendommene, som utbyggingen av Mack-kvartalet og Polarsenteret. Tromsø er dessuten en by som vokser mye og har nå 75 000 innbyggere. Det er en universitetsby og har eksempelvis ikke så mye oljeservice frem til nå, selv om det er den sektoren som har vokst mest de senere årene.

I Strandvegen 14 ligger årlige brutto leieinntekter på 14,7 millioner og trolig ca. 14 millioner i netto inntekter. Forutsetter vi et netto direkteavkastningskrav (yield) her rundt 7 prosent, indikerer det en pris på om lag 200 millioner kroner.

Grønngata 122 hadde 9,5 millioner i brutto leieinntekter og om lag 9 millioner i netto leieinntekter, men dette er altså en utviklingseiendom som skal fraflyttes, slik at yieldbegrepet blir meningsløst. Betaler en kjøper rundt 10 000 kroner kvadratmeteren, snakker vi om en salgssum på 65-70 millioner kroner.

Indikative bud– Hva er prosessen fremover? – Vi har allerede fått henvendelser på begge eiendommene og indikative bud på Grønngata 122. Jeg regner med at denne transaksjonen avsluttes i løpet av november. Salget av Strandvegen 13 vil nok drøye litt, fordi det er mer å sette seg inn i for en kjøper, ettersom det er salg av to seksjoner i et sameie bestående av totalt seks seksjoner, svarer Christensen.

Salget av den tredje eiendommen til Entra i Tromsø, 6533 kvadratmeterstore Strandgata 41 (Posthuset), ligger ifølge Christensen litt lengre frem i tid.