Er enig med Pangea

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Næringsmegleren er i en markedsoppdatering for Oslo dermed på linje med anslagene fra Pangea Property Partners. For 2012 hadde den norske virksomheten til CBRE et anslag på 52 milliarder kroner. Nedgangen på 15 milliarder forklares primært med flere store transaksjoner i 2012.

CBRE registrerte i fjerde kvartal 12,8 milliarder kroner i omsatte volumer, som med deres estimater tilsvarer 34 prosent av fjorårsomsetningen. Omsetningen i fjerde kvartal økte med hele 256 prosent fra et skuffende tredje kvartal, men er 40 prosent ned fra tilsvarende kvartal i 2012. Kontoreiendommer stod i fjerde kvartal for 49 prosent av totale volumer.

Stabil yieldNæringsmegleren opererer ved utgangen av fjoråret med 5,25 prosent i direkteavkastningskrav for de beste kontoreiendommene (prime yield), mens det tilsvarende kravet for handelseiendommer og industrieiendommer er respektive 5 prosent og 6,3 prosent. Prime yield ventes å holde seg stabil i alle de tre hovedsegmentene fremover.

I leiemarkedet økte signerte kontrakter og leievolumer i fjerde kvartal i fjor med 54 prosent fra foregående kvartal. Antall signeringer er likevel ned 30 prosent i forhold til fjerde kvartal 2012 og ned 25 prosent i volumer. Kontorledigheten i Oslo-regionen ved årsskiftet anslås til 7,2 prosent.

Kontorleieprisene i Oslo fortsetter sin positive utvikling. Gjennomsnittlig leiepris i hovedstaden nå er ifølge CBRE 1860 kroner kvadratmeteren. Klasse A-lokaler kan typisk leies ut for 3180 kroner kvadratmeteren, ifølge tall fra Arealstatistikk.

Toppnivå: 3900 kronerDen såkalte prime rent for kontoreiendommer er 3900 kroner kvadratmeteren, den er 15 500 kroner for de beste handelseiendommene og 1200 kroner kvadratmeteren for å leie topp industrilokaler.

Det går mot fortsatt økte leiepriser i Oslo-regionen, primært i de indre delene av byen, men også vestlige områder som Skøyen, Lysaker og Fornebu. Leieprisveksten i randsonene er mer dempet.Hoveddriverne bak leieprisveksten i prestisjeområdet er vedvarende etterspørsel etter gode lokaler, lave ledighetsnivåer og begrenset tilførsel av nye arealer.

Ser bra utKombinert med en stabil økonomi og en økonomi i vekst, vil det skape en etterspørsel etter mer kontorlokaler og støtte opp under høyere leiepriser. CBRE skriver derfor at de venter en positiv markedsstemning i 2014, både når det gjelder investeringer og leieprisvekst.

Utenlandsk kapital vil øke, i takt med at Oslo blir mer populær blant de utenlandske investorene. Investeringer i kontor- og handelssektoren vil fortsatt være driverne i markedet, men det går mot høyere volumer i logistikksektoren i år.