Blar opp over 200 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter skrev for tre uker siden at Olav Thon Gruppen vil kjøpe senteret (bildet), som opprinnelig er fra 1968. Senteret er et typisk nærsenter, rett ved siden av blokkbebyggelsen på Østerås.

Eiendomsdirektør Ole-Christian Hallerud i Olav Thon Gruppen bekrefter overfor NEnyheter torsdag ettermiddag at de signerte avtalen i dag. Formelt er det selskapet Østerås Kjøpesenter ANS som er kjøpsobjektet. Østerås senter har hatt flere eiere opp gjennom årene og eies i dag av CentraGruppen.

FamilieeidDet er et familieeid investeringsselskap som har sitt utspring fra matvarekjedene Centra og Ultra. Familien eide disse forretningene frem til 2005, da de ble solgt videre til NorgesGruppen. Østerås Kjøpesenter ANS hadde i 2012 totale driftsinntekter på 14,2 millioner kroner, mens fast eiendom i balansen var bokført til beskjedne 60 millioner kroner.

– Overtakelsen er 1. januar. Vi ønsker ikke å gå ut med noen pris for senteret, sier Ole-Christian Hallerud til NEnyheter. Men han forteller at kjøpesenteret omsatte for 335 millioner kroner i 2012, som gir en snittomsetning per kvadratmeter på over 50 000 kroner for de drøyt 6000 kvadratmeterne med handelsarealer. Det har ifølge Hallerud vært en omsetningsvekst i 2013.

– Det er noen enkeltbutikker på senteret som gjør det veldig bra, blant annet er det en bra Meny-butikk på senteret, og Vinmonopolet er der, sier eiendomsdirektøren.

10 000 m2Total bygningsmasse som følger med er om lag 10 000 kvadratmeter, hvorav ca. 2000 kvadratmeter med kontorarealer, som er leid ut til diverse helseinstitusjoner, samt 12 leiligheter på til sammen 750 kvadratmeter. I tillegg får Olav Thon Gruppen en liten tilleggstomt med på kjøpet, men denne tomten er ifølge Hallerud båndlagt for parkering.

Partene er som nevnt enige om ikke å gå ut med noen pris, men etter det NEnyheter forstår, ligger kjøpesummen på langt over 200 millioner kroner. En kvadratmeterpris på 25 000 kroner betyr rundt 250 millioner.

Hvis Olav Thon Gruppen har betalt 70-75 prosent av omsetningen til senteret, tilsvarer det en kjøpesum på 235-250 millioner kroner. I tillegg kommer altså leieinntekter fra kontorer og leiligheter. 335 millioner i omsetning med 5 prosent i omsetningsleie, gir i utgangspunktet leieinntekter på 17 millioner kroner bare fra butikkdelen.

Pusser opp på siktIfølge CentraGruppen har det vært en utvendig oppussing og omfattende reparasjoner av øvre parkeringsplass på senteret, men det gjenstår innvendig opprustning.

– Vi må bruke litt tid på å finne ut hva vi skal gjøre, men at vi gjør noe på litt sikt, er ganske sikkert, sier Ole-Christian Hallerud.