Potensial i sentrum

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det formelle salgsobjektet er hundre prosent av andelene i Kr. Augusts gate 14 DA, som er eid av to privatpersoner fra Stavanger gjennom respektive aksjeselskap.

Oppføringsåret for eiendommen er så langt tilbake som 1875. Totalt bygningsareal er snaue 2500 kvadratmeter, mens tomten er på i overkant av 560 kvadratmeter. Reguleringen av Kristian Augusts gate 14 er til forretninger og kontorer. Det er ikke parkering på eiendommen.

 Eiendommen (bildet) er i sin helhet utleid til Libe Trading AS (Liv Bente Tvenge), som fremleier til i alt 25 fremleietakere. Fremleietakerne består ifølge et salgsprospekt av en god miks av restauranter, advokater, forlag, lydstudio og rådgivere.

Eiendommen er utleid med garantert leie frem til 30.06.2016, og det er ifølge prospektet potensial for økt leie ved direkte utleie til dagens fremleietakere. Korte leiekontrakter muliggjør en “snarlig utvikling av eiendommen”.

Garantert leie i året utgjør 3,19 millioner kroner, og denne garantileien varer frem til 30. juni 2016. Leieinntekter inklusive fremleie utgjør rett i underkant av 4 millioner kroner. For tiden er utleiegraden i bygget 95 prosent.

I 2014 er brutto årsleie moderate 1283 kroner kvadratmeteren, som er lavt i Oslo sentrum. Men det er ingen heis i det fire etasjers høye bygget, pluss underetasje, og kun deler av bygget har ventilasjon. Standarden er derfor ikke på topp.

Eskil Skei i Persen & Skei, som har salgsoppdraget, sier til NEnyheter at de ikke vil gå ut med noen prisantydning. De venter imidlertid en ganske stor interesse for eiendommen, og at markedet priser den underliggende leien på ca. 4 millioner kroner.

Korte gjenværende leiekontrakter kan trekke prisen ned, mens utviklingspotensialet trekker prisen opp. Tar vi utgangspunktet i netto leieinntekter på 3,6 millioner kroner og et avkastningskrav rundt 6 prosent, indikerer det en salgssum i området 60 millioner kroner.